Guide investissement

Appart. 3.60 % brut

Maison 3.81 % brut

Investir à Andernos-les-Bains

Nouvelle-Aquitaine · 12 472 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande mixte résidentielle et saisonnière. Capitalisez sur des biens bien localisés pour optimiser les loyers et la valorisation.

Andernos-les-Bains, station balnéaire sur le Bassin d'Arcachon, offre un cadre attractif pour l'investissement locatif. Le marché bénéficie d'une demande résidente et touristique soutenue, particulièrement autour du centre-ville et du port. Les quartiers périphériques offrent des opportunités de rentabilité stable avec des coûts d'acquisition raisonnables.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Andernos-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Andernos-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Andernos-les-Bains » : ~5 207 €/m², 3.60 % brut et ~2.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Taussat-les-Bains (3.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité; préférence pour les baux longue durée et la gestion locative proactive.

Contexte marché à Andernos-les-Bains

Rendement locatif attractif grâce à une demande mixte résidentielle et saisonnière. Capitalisez sur des biens bien localisés pour optimiser les loyers et la valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif et accessibilité au Bassin d'Arcachon favorisent une demande locative résiliente.

Données marché à Andernos-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 207 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 732 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 472

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.60 %, maison ~3.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Taussat-les-Bains (3.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Taussat-les-Bains

Appart. 3,46 %Maison 2,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Quartier balnéaire prisé, fortement lié à la saison touristique estivale. Demande soutenue pour les petites surfaces, avec des loyers attractifs pendant les mois d'été. Hors saison, le turnover est généralement plus faible et la vacance peut augmenter sans une gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Taussat-les-Bains

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Taussat-les-Bains	5 200 €	15.0 €	3.46 %
Port d'Andernos	5 800 €	16.0 €	3.31 %
Centre-ville et Port	6 000 €	16.0 €	3.20 %
Zone pavillonnaire Nord	5 400 €	14.0 €	3.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 175 €, loyer mensuel indicatif 391 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 315 €, loyer mensuel indicatif 703 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 560 €, loyer mensuel indicatif 1 400 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 245 €, loyer mensuel indicatif 624 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité et dépendance climatique peuvent peser sur l'occupation hors saison; nécessité d'une gestion active et d'une offre adaptée.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Andernos-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité; préférence pour les baux longue durée et la gestion locative proactive.
Par quel quartier commencer: Taussat-les-Bains combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre-ville et le port, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.52 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Andernos-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 315 €

+ 15 903 € notaire (est.)

Loyer mensuel

703 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Andernos-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

425 880 €

+ 28 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 353 €

estimation marché

Rendement brut

3.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Andernos-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Andernos-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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