Guide investissement
Appart. 6.72 % brut
Maison 5.50 % brut
Investir à Andrésy
Île-de-France · 13 230 habitants
Le marché locatif d'Andrésy présente un équilibre attractif entre rendement et risque, avec des opportunités dans les centres urbains et les zones résidentielles.
Andrésy offre un marché résidentiel diversifié en Île-de-France, avec une demande locative solide tant pour les appartements que pour les maisons. Les secteurs centraux et proches des transports connaissent une pression soutenue, tandis que les zones pavillonnaires familiales restent attractives pour long terme. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et sécurité de l'investissement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.72 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Andrésy » : ~3 224 €/m², 6.72 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare et alentours (4.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales à moyen terme.
Contexte marché à Andrésy
Le marché locatif d'Andrésy présente un équilibre attractif entre rendement et risque, avec des opportunités dans les centres urbains et les zones résidentielles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et desserte RER/Transilien, cadre résidentiel calme et attractif pour les familles, mixité appartements/maisons.
Données marché à Andrésy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.50 %
moyenne ville
Contexte
Population
13 230
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et alentours (4.06 %).
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