Guide investissement

Appart. 3.77 % brut

Maison 4.15 % brut

Investir à Andrésy

Île-de-France · 13 230 habitants

Le marché locatif d'Andrésy présente un équilibre attractif entre rendement et risque, avec des opportunités dans les centres urbains et les zones résidentielles.

Andrésy offre un marché résidentiel diversifié en Île-de-France, avec une demande locative solide tant pour les appartements que pour les maisons. Les secteurs centraux et proches des transports connaissent une pression soutenue, tandis que les zones pavillonnaires familiales restent attractives pour long terme. Cette fiche synthétise les indicateurs clés et propose des quartiers à privilégier pour optimiser rentabilité et sécurité de l'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Andrésy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Andrésy » : ~7 000 €/m², 3.77 % brut et ~2.64 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et alentours (4.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales à moyen terme.

Contexte marché à Andrésy

Le marché locatif d'Andrésy présente un équilibre attractif entre rendement et risque, avec des opportunités dans les centres urbains et les zones résidentielles.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Paris et desserte RER/Transilien, cadre résidentiel calme et attractif pour les familles, mixité appartements/maisons.

Données marché à Andrésy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 230

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.77 %, maison ~4.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et alentours (4.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et alentours

Appart. 4,06 %Maison 4,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

La gare renforce l'attractivité pour les locataires travaillant sur Paris ou dans les Yvelines. Le turnover est modéré et les charges liées à la copropriété peuvent peser sur la rentabilité nette. Les maisons apportent un cadre pratique pour les familles avec un rendement plus modeste mais une valorisation potentielle stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et alentours	6 800 €	23.0 €	4.06 %
Proximité campus et écoles	7 100 €	23.0 €	3.89 %
Zone pavillonnaire Est	6 400 €	20.0 €	3.75 %
Centre commercial et activités culturelles	6 900 €	21.0 €	3.65 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Port de plaisance	7 500 €	21.0 €	3.36 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité économique et dépendance des transports; coûts de rénovation et charges de copropriété; incertitude sur les loyers saisonniers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Andrésy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque, avec préférence pour petites surfaces en centre et maisons familiales à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et alentours (4.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (6 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; Maison familiale 4 pièces en zone pavillonnaire proche écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Andrésy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Andrésy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Andrésy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Andrésy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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