Guide investissement

Appart. 5.56 % brut

Maison 5.43 % brut

Investir à Andrézieux-Bouthéon

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 187 habitants

Rendement attractif autour de 5–6% en appartement, avec un potentiel de valorisation grâce à l’accessibilité et au cadre de vie. Ciblez les biens en centre-ville et près de la gare pour optimiser rentabilité et gestion.

Andrézieux-Bouthéon présente un marché locatif attractif dans la Loire, proche de Saint-Étienne. Les prix restent raisonnables et la demande locative est soutenue par une population résidentielle active et des trajets quotidiens vers les pôles urbains voisins. Cet aperçu vise à guider l’investisseur locatif vers des choix équilibrés entre rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Andrézieux-Bouthéon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Andrézieux-Bouthéon » : ~2 700 €/m², 5.56 % brut et ~3.89 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable avec risque maîtrisé et perspective de valorisation locale.

Contexte marché à Andrézieux-Bouthéon

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Saint-Étienne, demande locative stable, prix d’entrée raisonnables et potentiel de rénovation pour augmenter le rendement.

Données marché à Andrézieux-Bouthéon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 187

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.56 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire

Appart. 6,29 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire : cadre résidentiel calme, loyers plus accessibles, stabilité à long terme des locataires. Moins de turnover que les secteurs centraux. Risques : rendement potentiel plus modeste et dépendance au profil famille. Profil locatif privilégié : maisons individuelles et logements avec jardin, attractifs pour familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 900 €	14.5 €	6.00 %
Gare	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Campus / Zone étudiante	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique locale et à la dynamique démographique; vacance saisonnière potentielle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Andrézieux-Bouthéon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable avec risque maîtrisé et perspective de valorisation locale.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situado centre-ville/gare ou maison pavillonnaire en zones résidentielles, privilégier les biens avec travaux modérés et bon état.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.89 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Andrézieux-Bouthéon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Andrézieux-Bouthéon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Andrézieux-Bouthéon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Andrézieux-Bouthéon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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