Guide investissement
Appart. 7.43 % brut
Maison 5.10 % brut
Investir à Andrézieux-Bouthéon
Auvergne-Rhône-Alpes · 10 187 habitants
Rentabilité attractive autour de 5–6% en appartement dans les quartiers centraux, avec potentiel de valorisation grâce à l’amélioration des infrastructures et à l’accessibilité.
Andrézieux-Bouthéon bénéficie d’un emplacement stratégique près de Saint-Étienne, alliant accessibilité et cadre de vie. Le marché locatif est soutenu par une demande résidentielle stable et des loyers cohérents avec les prix de vente locaux. Cet aperçu cible des investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Andrézieux-Bouthéon » : ~1 900 €/m², 7.43 % brut et ~5.20 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel recherchant une rentabilité stable avec risque maîtrisé et perspective de valorisation locale.
Contexte marché à Andrézieux-Bouthéon
Rentabilité attractive autour de 5–6% en appartement dans les quartiers centraux, avec potentiel de valorisation grâce à l’amélioration des infrastructures et à l’accessibilité.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Saint-Étienne et dynamique résidentielle locale soutiennent une demande locative durable.
Données marché à Andrézieux-Bouthéon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.43 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.10 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 187
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.43 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (6.29 %).
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