Guide investissement

Appart. 3.46 % brut

Maison 2.70 % brut

Investir à Anglet

Nouvelle-Aquitaine · 41 153 habitants

Le marché locatif d'Anglet offre une dynamique stable avec une perspective de valorisation et un rendement attractif. Il faut cibler petites surfaces en centre et maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Anglet offre un cadre côtier attractif avec une demande locative soutenue. Les quartiers comme Centre-ville, Chiberta et La Barre présentent des opportunités intéressantes en termes de prix et de rendement. Cette fiche présente les chiffres clés et les profils d'investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Anglet en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Anglet).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Anglet » : ~8 500 €/m², 3.46 % brut et ~2.42 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Saint-Bernard (3.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs réguliers en zone littorale et capitaux régionaux, recherchant une diversification locative avec petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires pour stabilité.

Contexte marché à Anglet

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et dynamisme touristique nourrissent une demande locative soutenue; la diversité de l'offre favorise des locataires variés.

Données marché à Anglet

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

24.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 883 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

41 153

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.46 %, maison ~2.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Bernard (3.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Saint-Bernard

Appart. 3,52 %Maison 2,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme avec demande stable, profils familiaux. Potentiel de valorisation lié à la qualité de vie; attention à la diversification des locataires et à la pression sur les surfaces disponibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Bernard

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Saint-Bernard	7 500 €	22.0 €	3.52 %
Chiberta	11 000 €	32.0 €	3.49 %
Centre-ville	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Zone pavillonnaire	8 000 €	23.0 €	3.45 %
Gare d'Anglet	7 000 €	20.0 €	3.43 %
La Barre	8 500 €	24.0 €	3.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 613 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 103 €, soit environ 3.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 195 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 978 €, soit environ 3.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence saisonnière sur littoral; coût élevé d'acquisition dans certains quartiers; risques de vacance en hiver.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Anglet : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs réguliers en zone littorale et capitaux régionaux, recherchant une diversification locative avec petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires pour stabilité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Saint-Bernard (3.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Gare d'Anglet (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre et pavillon familial en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.42 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Anglet. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 103 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Anglet (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

619 500 €

+ 49 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

2.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Anglet). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Anglet

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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