Guide investissement

Appart. 6.28 % brut

Maison 5.55 % brut

Investir à Annœullin

Hauts-de-France · 10 780 habitants

Marché locatif dynamique avec demande soutenue pour les petites surfaces et proximité Lille. Rentabilité proposée et potentiel de valorisation maîtrisée.

Annœullin, proche de Lille, offre un marché locatif stable avec un bon potentiel de valorisation. Le dynamisme pendulaire vers Lille soutient la demande de logements, notamment pour les T2 et T3. Cette fiche donne des repères sur les prix au m² et les loyers par quartier pour guider vos décisions d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.28 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Annœullin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Annœullin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Annœullin » : ~2 357 €/m², 6.28 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et exposition au marché lillois, avec préférence pour des biens bien situés et faciles à louer.

Contexte marché à Annœullin

Marché locatif dynamique avec demande soutenue pour les petites surfaces et proximité Lille. Rentabilité proposée et potentiel de valorisation maîtrisée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité ferroviaire et proximité de Lille, ce qui stimule la demande locative. Prix au m² encore attractifs et loyers compatibles.

Données marché à Annœullin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 357 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.28 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 159 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 780

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.28 %, maison ~5.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 9,00 %Maison 8,10 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 10,8 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs, avec une demande soutenue pour T1/T2. Loyers élevés au m², turnover rapide. Investir dans des biens adaptés (cuisine équipée, sécurité) peut optimiser le rendement. Risques: vacance saisonnière en été et dépendance à l'enseignement supérieur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 000 €	15.0 €	9.00 %
Gare Nord	1 800 €	13.0 €	8.67 %
Zone pavillonnaire – Longs Champs	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Zone commerciale et périphérie nord	1 650 €	11.4 €	8.29 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone Est résidentielle	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 925 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 106 065 €, loyer mensuel indicatif 555 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 560 €, loyer mensuel indicatif 1 106 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 495 €, loyer mensuel indicatif 492 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché de Lille et à la démographie régionale; incertitudes économiques et coûts d'entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Annœullin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et exposition au marché lillois, avec préférence pour des biens bien situés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (9.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire – Longs Champs (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Annœullin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

106 065 €

+ 7 421 € notaire (est.)

Loyer mensuel

555 €

estimation marché

Rendement brut

6.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Annœullin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

194 310 €

+ 13 257 € notaire (est.)

Loyer mensuel

899 €

estimation marché

Rendement brut

5.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Annœullin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Annœullin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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