Guide investissement

Appart. 9.00 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Annonay

Auvergne-Rhône-Alpes · 16 873 habitants

Un marché locatif stable, surtout dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des opportunités en T2 et petites maisons et des rendements raisonnables.

Annonay offre un cadre favorable à l’investissement locatif dans une agglomération moyenne de l’Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché allie loyers modérés et demande présente dans le centre et les zones pavillonnaires. Ce dataset synthétise les prix et loyers par quartier pour guider votre stratégie d’investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Annonay en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Annonay).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Annonay » : ~1 600 €/m², 9.00 % brut et ~6.30 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (10.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Annonay

Un marché locatif stable, surtout dans le centre et les zones pavillonnaires, avec des opportunités en T2 et petites maisons et des rendements raisonnables.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accès au centre-ville et services; mix d’appartements et de maisons à bas coût offrant une diversification rentable.

Données marché à Annonay

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 873

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.00 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (10.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 10,40 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande forte pour studios et T1, avec loyers robustes sur 12 mois. Bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à l’attractivité étudiante. Attention à la saisonnalité et à la concurrence des logements meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 500 €	13.0 €	10.40 %
Gare et axe principal	1 450 €	11.0 €	9.10 %
Centre-ville	1 700 €	12.5 €	8.82 %
Zone pavillonnaire Sud	1 300 €	9.0 €	8.31 %
Zone industrielle / services	1 250 €	8.5 €	8.16 %
Rive Ardèche / littoral urbain	1 400 €	9.5 €	8.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 10.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’emploi local et à la vacance ponctuelle des petits logements; gestion active et sélection rigoureuse des baux recommandées.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Annonay : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une diversification dans une ville moyenne, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (10.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle / services (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et petites maisons en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.30 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Annonay. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

9.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Annonay (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Annonay). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Annonay

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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