Guide investissement

Appart. 8.38 % brut

Maison 11.36 % brut

Investir à Apatou

Guyane · 9 818 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et résidentiels; opportunité de diversification en Guyane.

Apatou offre un potentiel locatif en Guyane avec des coûts d’acquisition encore raisonnables par rapport aux grandes métropoles. Le marché présente une demande locale soutenue, particulièrement dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider l’investisseur locatif vers des options équilibrant rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Apatou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Apatou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Apatou » : ~1 900 €/m², 8.38 % brut et ~5.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur local recherchant stabilité et rendement modéré, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Apatou

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et résidentiels; opportunité de diversification en Guyane.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité des quartiers centraux et volumes locatifs constants; coûts d’acquisition encore attractifs.

Données marché à Apatou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 818

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 8.38 %, maison ~11.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port

Appart. 6,00 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Zone portuaire avec activité économique sensible; demande résidentielle complémentaire. Portuaire avec activité économique saisonnière; potentiel de valorisation si les infrastructures s'améliorent. La demande est plus saisonnière et dépend de l'activité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Campus/équipements	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Gare	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.0 €	5.60 %
Banlieue périphérique	1 400 €	6.5 €	5.57 %
Centre-ville	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 597 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 189 €, soit environ 9.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 9.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’économie régionale et à l’infrastructure, avec volatilité saisonnière et défis de vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Apatou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur local recherchant stabilité et rendement modéré, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Banlieue périphérique (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier les zones à forte rotation et proximité services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Apatou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

597 €

estimation marché

Rendement brut

8.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Apatou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 8 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 193 €

estimation marché

Rendement brut

11.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Apatou

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Apatou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Apatou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ApatouRendement locatif — Apatou Prix immobilier — Apatou Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Apatou

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Apatou.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat