Rendement locatif potentiel robuste dans les quartiers centraux et résidentiels; opportunité de diversification en Guyane.
Apatou offre un potentiel locatif intéressant en Guyane avec des coûts d’acquisition encore raisonnables par rapport aux grandes métropoles. Le marché présente une demande locale soutenue, particulièrement dans les quartiers centraux et pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider l’investisseur locatif vers des options équilibrant rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~2 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Apatou).
Rendement locatif potentiel robuste dans les quartiers centraux et résidentiels; opportunité de diversification en Guyane.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne accessibilité des quartiers centraux et volumes locatifs constants; coûts d’acquisition encore attractifs pour Apatou.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
6.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Population
9 818
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
2.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~5.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone portuaire avec potentiel commercial et résidentiel. Demande plus saisonnière et dépendante de l’activité locale; opportunités de valorisation si les infrastructures s'améliorent.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| Campus/équipements | 1 650 € | 8.0 € | 5.82 % |
| Gare | 1 900 € | 9.0 € | 5.68 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 7.0 € | 5.60 % |
| Banlieue périphérique | 1 400 € | 6.5 € | 5.57 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 9.5 € | 5.43 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Apatou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
5.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Apatou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Apatou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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