Guide investissement

Appart. 8.20 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Apt

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 10 536 habitants

Rendement locatif soutenu grâce à une demande résidentielle et touristique équilibrée. Ciblez les T2/T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires pour diversifier les flux.

Apt, situé dans le Luberon, présente un marché locatif stable avec une demande soutenue et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré reste raisonnable, et l'attractivité touristique locale soutient une rotation des locations tout au long de l'année. Cet environnement est favorable à des stratégies d'investissement mixte, ciblant à la fois les étudiants et les familles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Apt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Apt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Apt » : ~1 710 €/m², 8.20 % brut et ~5.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec valorisation modérée et potentiel saisonnier modéré; convient pour portefeuille mixte.

Contexte marché à Apt

Rendement locatif soutenu grâce à une demande résidentielle et touristique équilibrée. Ciblez les T2/T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires pour diversifier les flux.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement attractif dans le Luberon avec une offre locative diversifiée et une base résidentielle solide.

Données marché à Apt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 710 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 513 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 536

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.20 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,47 %Maison 5,36 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Population étudiante soutenue, demande durable pour petites surfaces. Loyers moyens alignés sur le secteur; turnover plus élevé, renégociations fréquentes. Opportunité pour rénovations et offres meublées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 400 €	15.5 €	5.47 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Port des Aygalades	3 100 €	13.5 €	5.23 %
Pavillonnaire Est	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Pavillonnaire Ouest	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 750 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 950 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 800 €, loyer mensuel indicatif 1 047 €, soit environ 9.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 850 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 9.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'économie régionale; vigilance sur la vacance en périphérie et la concurrence locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Apt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec valorisation modérée et potentiel saisonnier modéré; convient pour portefeuille mixte.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.74 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Apt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 950 €

+ 5 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

526 €

estimation marché

Rendement brut

8.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Apt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

226 170 €

+ 15 364 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 021 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Apt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Apt

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