Le marché locatif d Arcachon offre un équilibre entre rendement et stabilité. Forte demande dans les secteurs prisés et une valorisation potentielle sur le moyen terme.
Arcachon attire par son littoral et sa demande locative tout au long de l'année. Le marché présente des prix élevés mais une stabilité relative, soutenue par les résidents et les saisonniers. Pour l'investisseur locatif, le potentiel réside dans les quartiers bien situés et les biens bien gérés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arcachon).
Le marché locatif d Arcachon offre un équilibre entre rendement et stabilité. Forte demande dans les secteurs prisés et une valorisation potentielle sur le moyen terme.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre balnéaire attractif et proximité du Bassin d'Arcachon, avec une demande locative stable et saisonnière élevée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 515 €/m²
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.71 %
moyenne ville
Prix moyen
7 907 €/m²
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.49 %
moyenne ville
Population
11 259
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 2.71 %, maison ~2.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Pavillonnaire (4.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme, demande stable sur l'année, rendement plus faible que les zones prisées, mais volatilité saisonnière moindre et opportunités pour locataires longue durée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone Pavillonnaire | 7 500 € | 25.0 € | 4.00 % |
| Gare | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Pereire | 10 000 € | 30.0 € | 3.60 % |
| Centre-ville | 9 800 € | 29.0 € | 3.55 % |
| Ville d'Hiver | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
| Le Moulleau | 12 000 € | 31.0 € | 3.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 875 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 2.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 338 175 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 2.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 601 200 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 3.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 263 025 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 3.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arcachon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
338 175 €
+ 22 772 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
2.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Arcachon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
711 630 €
+ 47 473 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 474 €
estimation marché
Rendement brut
2.49 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arcachon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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