Le marché locatif d Arcachon offre un équilibre entre rendement et stabilité, grâce à sa popularité touristique et à la demande résidentielle solide.
Arcachon est une destination privilégiée du littoral aquitain, alliant attractivité touristique et cadre de vie agréable. Le marché immobilier y est marqué par des prix élevés dans l'immobilier résidentiel et une demande locative soutenue, portée par les résidents permanents et les saisonniers. Pour l'investisseur locatif, le potentiel réside dans la combinaison d'appartements bien situés et de maisons dans les zones résidentielles proches du littoral.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arcachon).
Le marché locatif d Arcachon offre un équilibre entre rendement et stabilité, grâce à sa popularité touristique et à la demande résidentielle solide.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre balnéaire attractif et proximité du Bassin d'Arcachon, avec une demande locative stable et saisonnière forte.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.73 %
moyenne ville
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
20.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.43 %
moyenne ville
Population
11 259
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.73 %, maison ~3.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.73 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur proche transports et services, demande locative durable, idéal pour location longue durée; risques: régularité du flux touristique et coût de fermeture temporaire en basse saison.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Pereire | 10 000 € | 30.0 € | 3.60 % |
| Centre-ville | 9 800 € | 29.0 € | 3.55 % |
| Ville d'Hiver | 11 000 € | 32.0 € | 3.49 % |
| Le Moulleau | 12 000 € | 31.0 € | 3.10 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Arcachon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.73 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Arcachon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 800 €
estimation marché
Rendement brut
3.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arcachon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Arcachon.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat