Guide investissement

Appart. 4.24 % brut

Maison 4.02 % brut

Investir à Argelès-sur-Mer

Occitanie · 10 792 habitants

Le marché locatif côtier d'Argelès-sur-Mer offre une combinaison de demande saisonnière et de demande résidentielle stable. Viser des appartements bien situés au centre et près des plages peut optimiser rendement et valorisation.

Argelès-sur-Mer bénéficie d'une dynamique locative portée par le tourisme et une demande résidentielle stable. Le marché propose des prix au m² mesurés par rapport aux grandes métropoles et des loyers attractifs pour l'investissement locatif. Cet aperçu vise à guider les stratégies d'achat et de location pour optimiser rendement sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.24 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Argelès-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argelès-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Argelès-sur-Mer » : ~3 690 €/m², 4.24 % brut et ~2.97 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant rendement stable et valorisation à long terme grâce à la demande touristique et résidentielle locale.

Contexte marché à Argelès-sur-Mer

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre méditerranéen attractif et proximité des plages favorisent une demande locative soutenue, avec possibilités de location saisonnière et longue durée.

Données marché à Argelès-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 690 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.24 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 445 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 792

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.24 %, maison ~4.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,80 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville proche des commerces et services, demande locative soutenue toute l'année. Les petites surfaces T2/T3 sont particulièrement prisées par les jeunes actifs et les familles cherchant proximité des commodités. Le prix d'acquisition initial est élevé, mais le potentiel de valorisation et de rendement reste attractif pour un investissement mixte locatif et locatif saisonnier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Campus et zones étudiantes	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Gare et zones d'activités	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Port et front de mer	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Zones touristiques proches du littoral	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 600 €	12.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 92 250 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 166 050 €, loyer mensuel indicatif 586 €, soit environ 4.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 295 200 €, loyer mensuel indicatif 1 167 €, soit environ 4.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 129 150 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 4.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité forte et dépendance au tourisme, risques réglementaires sur la location saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Argelès-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant rendement stable et valorisation à long terme grâce à la demande touristique et résidentielle locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé au centre ou port, avec potentiel de location mixte saisonnière et longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.97 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Argelès-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

166 050 €

+ 11 388 € notaire (est.)

Loyer mensuel

586 €

estimation marché

Rendement brut

4.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Argelès-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

310 050 €

+ 20 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 039 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argelès-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Argelès-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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