Guide investissement

Appart. 4.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Argelès-sur-Mer

Occitanie · 10 792 habitants

Le marché locatif côtier d\'Argelès-sur-Mer combine saisonnalité et demande pérenne. Ciblage appartements bien situés au centre et près des plages peut optimiser rendement et valorisation.

Argelès-sur-Mer offre une dynamique locative portée par le tourisme et une demande résidentielle stable. Le marché présente des prix mesurés par rapport aux grandes métropoles et des loyers attractifs pour les investissements locatifs. Cet aperçu vise à orienter les stratégies d\'achat et de location pour générer du rendement sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Argelès-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argelès-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Argelès-sur-Mer » : ~4 200 €/m², 4.57 % brut et ~3.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d\'investisseur recherchant un rendement locatif stable et une valorisation à long terme grâce à la demande touristique et résidentielle locale.

Contexte marché à Argelès-sur-Mer

Le marché locatif côtier d\'Argelès-sur-Mer combine saisonnalité et demande pérenne. Ciblage appartements bien situés au centre et près des plages peut optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre méditerranéen attractif et proximité des plages favorisent une demande locative soutenue, avec possibilités de location saisonnière et longue durée.

Données marché à Argelès-sur-Mer

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 792

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,80 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville proche des commerces et des services, forte demande locative toute l\'année. Locataires et touristes privilégient les appartements bien situés à proximité des plages. Le risque est la saturation et les coûts d\'acquisition élevés, mais les rendements restent attractifs. Les petites surfaces T2/T3 restent les plus demandées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 500 €	18.0 €	4.80 %
Campus et zones étudiantes	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Gare et zones d'activités	3 800 €	14.0 €	4.42 %
Port et front de mer	5 200 €	19.0 €	4.38 %
Zones touristiques proches du littoral	5 100 €	18.0 €	4.24 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 600 €	12.0 €	4.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité forte et dépendance au tourisme, risques réglementaires sur la location saisonnière.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Argelès-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d\'investisseur recherchant un rendement locatif stable et une valorisation à long terme grâce à la demande touristique et résidentielle locale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et zones portuaires; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Argelès-sur-Mer. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Argelès-sur-Mer (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argelès-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Argelès-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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