Guide investissement

Appart. 7.66 % brut

Maison 6.12 % brut

Investir à Argentan

Normandie · 13 291 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et proches de la gare, avec une demande soutenue et une liquidité rassurante.

Argentan est une ville moyenne en Normandie offrant un marché locatif accessible et stable. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, avec une demande soutenue par les ménages et les étudiants locaux. Ce profil propose des données réalistes et des quartiers à privilégier pour optimiser un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~7 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Argentan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argentan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Argentan » : ~1 420 €/m², 7.66 % brut et ~5.36 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Bords de l'Orne (6.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un flux de loyers régulier avec risque modéré et liquidité adaptée au marché des villes moyennes.

Contexte marché à Argentan

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et proches de la gare, avec une demande soutenue et une liquidité rassurante.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable liée au centre-ville et à la gare, avec perspectives de valorisation et coût d’entrée modéré.

Données marché à Argentan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 420 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 545 €/m²

Loyer moyen

7.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 291

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.66 %, maison ~6.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bords de l'Orne (6.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords de l'Orne

Appart. 6,78 %Maison 6,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Cadre agréable le long de l’axe fluvial, attractif pour les couples et retraités. Les surfaces moyennes trouvent facilement preneurs, mais le profil locatif peut nécessiter un entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de l'Orne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords de l'Orne	1 700 €	9.6 €	6.78 %
Centre-ville	1 750 €	9.8 €	6.72 %
Gare	1 680 €	9.4 €	6.71 %
Pavillonnaire Ouest	1 680 €	9.4 €	6.71 %
Pavillonnaire Est	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Campus et services	1 720 €	9.3 €	6.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 500 €, loyer mensuel indicatif 227 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 900 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 600 €, loyer mensuel indicatif 813 €, soit environ 8.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 700 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution démographique locale et à l’emploi; marchés de petite taille peuvent être sensibles aux cycles économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Argentan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un flux de loyers régulier avec risque modéré et liquidité adaptée au marché des villes moyennes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bords de l'Orne (6.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches de la gare; maisons de ville en périphérie pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.36 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Argentan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 900 €

+ 4 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

408 €

estimation marché

Rendement brut

7.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Argentan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

139 050 €

+ 9 602 € notaire (est.)

Loyer mensuel

709 €

estimation marché

Rendement brut

6.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argentan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Argentan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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