Guide investissement
Appart. 5.14 % brut
Maison 5.96 % brut
Investir à Arras
Hauts-de-France · 42 600 habitants
Le marché locatif d'Arras offre des rendements solides avec des opportunités autour du centre, de la gare et des zones estudiantiles. Investir ici c'est viser un cash-flow maîtrisé et une rotation rapide des biens bien situés.
Arras présente un marché mesuré mais attractif pour l'investissement locatif. Les loyers et les prix au m² restent accessibles, soutenus par le centre, le campus et les quartiers pavillonnaires. La demande locative est stable grâce à une population active et étudiante dans la région.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.60 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Arras).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Arras » : ~2 955 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Rives de Scarpe (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil d'investisseur adapté: porteur d'un cahier des charges recherchant du cash-flow régulier et une gestion locative simple sur des biens bien situés.
Contexte marché à Arras
Le marché locatif d'Arras offre des rendements solides avec des opportunités autour du centre, de la gare et des zones estudiantiles. Investir ici c'est viser un cash-flow maîtrisé et une rotation rapide des biens bien situés.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: prix au mètre carré attractifs et accessibilité aux transports et services, favorisant des loyers absorbants et une vacance limitée.
Données marché à Arras
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.14 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.96 %
moyenne ville
Contexte
Population
42 600
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Scarpe (8.40 %).
Simulez votre projet à Arras
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Arras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Arras
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Arras.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
