Guide investissement

Appart. 4.29 % brut

Maison 3.67 % brut

Investir à Artigues-près-Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine · 8 645 habitants

Rendement locatif attractif sur les appartements bien situés. Privilégier les quartiers bien desservis par les transports et à proximité du centre.

Artigues-près-Bordeaux offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Bordeaux, avec une dynamique locative soutenue. Les prix au m² restent accessibles pour l'investisseur tout en permettant des rendements intéressants sur les appartements et les maisons. Cette fiche synthétise les repères clés pour orienter votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Artigues-près-Bordeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Artigues-près-Bordeaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Artigues-près-Bordeaux » : ~4 200 €/m², 4.29 % brut et ~3.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune périurbaine proche de Bordeaux. Bon potentiel pour un portefeuille diversifié avec des biens T2–T3 et quelques maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Artigues-près-Bordeaux

Rendement locatif attractif sur les appartements bien situés. Privilégier les quartiers bien desservis par les transports et à proximité du centre.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et diversité des quartiers offrant des opportunités variées; demande locative soutenue.

Données marché à Artigues-près-Bordeaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 645

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~3.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone universitaire

Appart. 4,80 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne traction auprès des étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue pour des surfaces compactes et des loyers équilibrés. Gestion locative à prévoir surtout sur les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Gare et transports	4 400 €	17.0 €	4.64 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du marché bordelais et à l'évolution des loyers; sensibilité à l'offre nouvelle et aux projets d'urbanisme.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Artigues-près-Bordeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant un équilibre rendement/risque dans une commune périurbaine proche de Bordeaux. Bon potentiel pour un portefeuille diversifié avec des biens T2–T3 et quelques maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Artigues-près-Bordeaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Artigues-près-Bordeaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Artigues-près-Bordeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Artigues-près-Bordeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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