Guide investissement

Appart. 5.15 % brut

Maison 4.58 % brut

Investir à Artigues-près-Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine · 8 645 habitants

Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis; privilégier les zones centre, gare et campus.

Artigues-près-Bordeaux offre un cadre résidentiel proche de Bordeaux, avec une dynamique locative soutenue et des prix encore attractifs pour les investisseurs. Cette fiche synthétise les repères clés pour orienter votre stratégie d'investissement locatif: loyers, prix au m² et rendements par quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Artigues-près-Bordeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Artigues-près-Bordeaux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Artigues-près-Bordeaux » : ~2 953 €/m², 5.15 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone universitaire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant un compromis rendement/risque dans une commune périurbaine proche de Bordeaux. Bon potentiel pour T2–T3 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Artigues-près-Bordeaux

Rendement locatif attractif dans les quartiers bien desservis; privilégier les zones centre, gare et campus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et offre diversifiée de quartiers générant une demande locative soutenue.

Données marché à Artigues-près-Bordeaux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 953 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 054 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 645

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.15 %, maison ~4.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone universitaire

Appart. 4,80 %Maison 3,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Bonne traction auprès des étudiants et jeunes professionnels. Demande soutenue pour des surfaces compactes et des loyers équilibrés. Gestion locative à prévoir surtout sur les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone universitaire	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Est	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Gare et transports	4 400 €	17.0 €	4.64 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Centre-ville	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 825 €, loyer mensuel indicatif 317 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 885 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 240 €, loyer mensuel indicatif 1 136 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 355 €, loyer mensuel indicatif 506 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution du marché bordelais et pression sur les loyers; nécessité de bonne gestion locative et travaux éventuels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Artigues-près-Bordeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant un compromis rendement/risque dans une commune périurbaine proche de Bordeaux. Bon potentiel pour T2–T3 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone universitaire (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre/gare et maisons pavillonnaires en zones pavillonnaires

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Artigues-près-Bordeaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 885 €

+ 9 194 € notaire (est.)

Loyer mensuel

571 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Artigues-près-Bordeaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

274 860 €

+ 18 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 049 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Artigues-près-Bordeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Artigues-près-Bordeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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