Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Athis-Mons

Île-de-France · 36 222 habitants

Marché locatif en proche banlieue parisienne: demande soutenue et rendement attractif grâce à une offre équilibrée entre prix et loyers; privilégier les surfaces T2/T3 près des transports.

Athis-Mons offre un marché immobilier résidentiel proche de Paris avec une dynamique locative intéressante. Les loyers et les prix restent accessibles pour un investissement locatif de volume moyen. Privilégiez les quartiers bien desservis et ceux près de la gare pour optimiser l'occupation et le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Athis-Mons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Athis-Mons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Athis-Mons » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Champs-Fleurs (5.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la proche Couronne; profils professionnels et bailleurs institutionnels adaptés.

Contexte marché à Athis-Mons

Marché locatif en proche banlieue parisienne: demande soutenue et rendement attractif grâce à une offre équilibrée entre prix et loyers; privilégier les surfaces T2/T3 près des transports.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et gare assurant une demande locative soutenue; diversité des quartiers offre des opportunités pour différents profils locatifs.

Données marché à Athis-Mons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

36 222

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Champs-Fleurs (5.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Champs-Fleurs

Appart. 5,73 %Maison 4,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 400 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel recherché par les familles, bon cadre de vie et écoles à proximité. Demande locative soutenue pour petites surfaces et maisons de ville. Risques: prix à la hausse et tension sur l'offre de terrains constructibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Champs-Fleurs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 220 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Champs-Fleurs	4 400 €	21.0 €	5.73 %
Gare d'Athis-Mons	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Rives de l'Yvette	3 700 €	17.0 €	5.51 %
Centre-ville	4 800 €	22.0 €	5.50 %
Les Bruyères	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Zone pavillonnaire des Hauts	3 600 €	16.0 €	5.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle lors de travaux et à l'évolution économique locale; sensibilité aux déplacements et à la démographie.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Athis-Mons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans la proche Couronne; profils professionnels et bailleurs institutionnels adaptés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Champs-Fleurs (5.73 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi près de la gare, centres et quartiers pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Athis-Mons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Athis-Mons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Athis-Mons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Athis-Mons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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