Guide investissement
Appart. 6.69 % brut
Maison 4.47 % brut
Investir à Athis-Mons
Île-de-France · 36 222 habitants
Marché locatif robuste avec demande soutenue et rendement attractif. Opportunités variées près de la gare et des zones pavillonnaires.
Athis-Mons offre un marché immobilier résidentiel proche de Paris avec une dynamique locative intéressante. Les loyers et les prix restent raisonnables par rapport au marché parisien, offrant des opportunités de volume pour les investisseurs. La connexion RER et les transports facilitent l'occupation durable, notamment dans les quartiers bien desservis.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Athis-Mons » : ~3 290 €/m², 6.69 % brut et ~4.68 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Champs-Fleurs (5.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une proche banlieue dynamique; profils professionnels et bailleurs institutionnels adaptés.
Contexte marché à Athis-Mons
Marché locatif robuste avec demande soutenue et rendement attractif. Opportunités variées près de la gare et des zones pavillonnaires.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et gare assurant une demande locative soutenue; diversité des quartiers offrant des opportunités pour différents profils locatifs.
Données marché à Athis-Mons
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.69 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
36 222
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~4.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Champs-Fleurs (5.73 %).
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