Guide investissement

Appart. 6.78 % brut

Maison 6.83 % brut

Investir à Aubenas

Auvergne-Rhône-Alpes · 12 360 habitants

Marché locatif dynamique à Aubenas avec une rotation modérée et des loyers alignés sur le prix local; rendement attractif à l'horizon moyen.

Aubenas présente un marché résidentiel stable avec des prix d'acquisition raisonnables et une demande locative soutenue. Les loyers attractifs et la diversité des quartiers offrent des opportunités de rendement intéressant à moyen terme. L'investisseur peut cibler à la fois des appartements en centre et des maisons en périphérie selon le profil locataire souhaité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.75 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Aubenas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubenas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubenas » : ~1 829 €/m², 6.78 % brut et ~4.75 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie Sud (6.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement régulier; convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant une gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Aubenas

Marché locatif dynamique à Aubenas avec une rotation modérée et des loyers alignés sur le prix local; rendement attractif à l'horizon moyen.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative locale soutenue et prix d'acquisition raisonnables favorisent un cash-flow positif et une valorisation à long terme.

Données marché à Aubenas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 829 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 818 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 360

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.78 %, maison ~6.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie Sud (6.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie Sud

Appart. 6,52 %Maison 6,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,7 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Zone périphérique avec prix d’entrée attractifs et potentiel de progression avec infrastructures locales. Bon flux pour investisseurs cherchant un compromis coût/rendement. Moins d’attractivité pour locataires sans voiture.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie Sud	1 600 €	8.7 €	6.52 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	8.9 €	6.47 %
Gare	1 750 €	9.3 €	6.38 %
Campus	1 850 €	9.6 €	6.23 %
Centre-ville	1 900 €	9.8 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 725 €, loyer mensuel indicatif 259 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 82 305 €, loyer mensuel indicatif 465 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 146 320 €, loyer mensuel indicatif 926 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 015 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 7.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et saisonnalité; vacance potentielle en été et sensibilité aux fluctuations touristiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aubenas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et rendement régulier; convient aussi aux primo-investisseurs souhaitant une gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Périphérie Sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre et maisons pavillonnaires bien entretenues en périphérie, privilégier les surfaces 2–3 pièces et familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.75 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubenas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

82 305 €

+ 5 849 € notaire (est.)

Loyer mensuel

465 €

estimation marché

Rendement brut

6.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubenas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

163 620 €

+ 11 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

931 €

estimation marché

Rendement brut

6.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubenas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubenas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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