Guide investissement

Appart. 6.53 % brut

Maison 5.47 % brut

Investir à Aubière

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 211 habitants

Rentabilité attractive du fait de la proximité avec Clermont-Ferrand et du campus; quasi-constance de la demande pour les petites surfaces.

Aubière, proche de Clermont-Ferrand, bénéficie d'un bassin étudiant et d'une offre de services adaptée. Le marché locatif y est soutenu par les campus et les transports, avec une rotation régulière des locataires. Les quartiers principaux offrent des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Aubière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubière » : ~2 233 €/m², 6.53 % brut et ~4.57 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville d'Aubière (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil adapté: investisseur souhaite rendement stable et diversification, prêt à gérer une rotation locative modérée et les cycles universitaires.

Contexte marché à Aubière

Rentabilité attractive du fait de la proximité avec Clermont-Ferrand et du campus; quasi-constance de la demande pour les petites surfaces.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du campus et des transports, accès à une clientèle locative diversifiée et stable.

Données marché à Aubière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 233 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 455 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 211

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.53 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville d'Aubière (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville d'Aubière

Appart. 5,27 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville d'Aubière bénéficie d'une forte concentration de commerces et de services, attirant une clientèle locale et temporaire. La demande pour les T2/T3 est soutenue, en particulier chez les jeunes actifs et les étudiants proches des transports. Les prix y restent élevés comparés à d'autres secteurs périphériques, ce qui peut limiter la rentabilité brute mais offre une stabilité de rendement. Risques: sensibilité à la conjoncture et à la rotation locative lors de périodes de travaux ou d'embellissements urbains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville d'Aubière

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville d'Aubière	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Ouest industriel	3 150 €	13.7 €	5.22 %
Campus des Cézeaux	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Les Bruyères	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire - Tuileries	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Gare d'Aubière	3 400 €	14.0 €	4.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 825 €, loyer mensuel indicatif 304 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 485 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 640 €, loyer mensuel indicatif 1 090 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 155 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance saisonnière des étudiants et à l'impact des projets urbains sur la gestion locative.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Aubière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil adapté: investisseur souhaite rendement stable et diversification, prêt à gérer une rotation locative modérée et les cycles universitaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville d'Aubière (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Tuileries (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du campus et maisons pavillonnaires des zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.57 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 485 €

+ 7 051 € notaire (est.)

Loyer mensuel

547 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

220 950 €

+ 15 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 007 €

estimation marché

Rendement brut

5.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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