Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 5.11 % brut

Investir à Aubière

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 211 habitants

Le marché locatif autour du campus et des pôles d'activité offre des perspectives de rentabilité attractives sur l'appartement, avec une volatilité maîtrisée. Opportunités de valorisation et flux de trésorerie réguliers pour les investisseurs prudents.

Investir à Aubière offre une opportunité dans l'agglomération clermontoise, avec une demande locative soutenue par le campus et les services urbains. Le marché se caractérise par des prix raisonnables et des loyers attractifs en comparaison nationale. Ce dossier propose une analyse des prix, loyers et quartiers pour orienter votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Aubière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubière » : ~3 200 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville d'Aubière (5.27 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme dans une métropole universitaire.

Contexte marché à Aubière

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du campus et des transports, avec une clientèle locative fidèle et diversifiée.

Données marché à Aubière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 211

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~5.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville d'Aubière (5.27 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville d'Aubière

Appart. 5,27 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville d'Aubière bénéficie d'une forte concentration de commerces et de services, attirant une clientèle locale et temporaire. La demande pour les T2/T3 est soutenue, en particulier chez les jeunes actifs et les étudiants proches des transports. Les prix y restent élevés comparés à d'autres secteurs périphériques, ce qui peut limiter la rentabilité brute mais offre une stabilité de rendement. Risques: sensibilité à la conjoncture et à la rotation locative lors de périodes de travaux ou d'embellissements urbains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville d'Aubière

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville d'Aubière	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Ouest industriel	3 150 €	13.7 €	5.22 %
Campus des Cézeaux	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Les Bruyères	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Zone pavillonnaire - Tuileries	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Gare d'Aubière	3 400 €	14.0 €	4.94 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié aux étudiants et turnover élevé; sensibilité aux travaux urbains et fluctuations économiques.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aubière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable et potentiel de valorisation à moyen terme dans une métropole universitaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville d'Aubière (5.27 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire - Tuileries (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du centre et campus; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

243 000 €

+ 19 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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