Guide investissement

Appart. 6.15 % brut

Maison 5.33 % brut

Investir à Aubignan

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 894 habitants

Rendement locatif stable dans une commune provençale, privilégier les appartements T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire.

Aubignan présente un marché immobilier accessible avec un potentiel locatif stable. Sa localisation dans le Vaucluse et sa desserte locale en font une commune attractive pour des investisseurs cherchant un équilibre entre prix d'achat et loyers. Les surfaces disponibles offrent un bon compromis entre coût et rentabilité, avec des opportunités sur centre-ville et zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.15 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Aubignan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubignan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubignan » : ~2 043 €/m², 6.15 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Vignes (7.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement robuste avec une gestion locative relativement simple dans une commune calme et accessible.

Contexte marché à Aubignan

Rendement locatif stable dans une commune provençale, privilégier les appartements T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre provençal attractif et proximité des services, avec un potentiel de loyers soutenus et une demande locative constante.

Données marché à Aubignan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 043 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.15 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 459 €/m²

Loyer moyen

10.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 894

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.15 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Vignes (7.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Les Vignes

Appart. 7,78 %Maison 7,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Zone rurale-urbanisée avec vue dégagée et proximité des vignobles. Profil locatif mixte: couples, travailleurs et retraités. Loyers en accord avec le cadre et l’accès aux services. Risque: valorisation plus lente et dépendance à l’attractivité locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Vignes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Vignes	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Zone pavillonnaire des Vergers	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Vieux Village	1 950 €	12.2 €	7.51 %
Gare	2 000 €	12.5 €	7.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 51 075 €, loyer mensuel indicatif 262 €, soit environ 6.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 91 935 €, loyer mensuel indicatif 471 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 163 440 €, loyer mensuel indicatif 938 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 71 505 €, loyer mensuel indicatif 418 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations économiques locales et travaux éventuels sur les immeubles anciens; dépendance à l'attractivité touristique saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aubignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement robuste avec une gestion locative relativement simple dans une commune calme et accessible.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Vignes (7.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Vergers (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire, avec potentiel de location longue durée et modestes travaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubignan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

91 935 €

+ 6 486 € notaire (est.)

Loyer mensuel

471 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubignan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

221 310 €

+ 15 043 € notaire (est.)

Loyer mensuel

984 €

estimation marché

Rendement brut

5.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubignan

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