Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.60 % brut

Investir à Auby

Hauts-de-France · 7 188 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue et des quartiers bien desservis. Investissez dans des appartements en centre ou des maisons pavillonnaires pour optimiser rendement et valorisation.

Auby propose un marché immobilier accessible avec une dynamique locative soutenue. Les prix restent raisonnables et la demande locative bénéficie de la proximité avec les pôles industriels et les réseaux de transport. Cette fiche détaille les niveaux de prix et de loyers par quartier pour guider votre stratégie d’achat et de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auby).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auby » : ~1 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (6.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur pragmatique recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne de la région nord, prêt à cibler les quartiers les plus demandés et à moduler les actifs entre appartements et maisons.

Contexte marché à Auby

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des axes de transport et de services récurrents qui soutiennent une demande locative stable et des loyers raisonnables.

Données marché à Auby

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 188

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (6.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 6,04 %Maison 5,24 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 6,2 €

Synthèse secteur

Qualité de vie et proximité des écoles renforcent l’attrait pour les familles. Loyers et prix d’achat plus accessibles, ce qui peut soutenir une demande locative stable. Risques: saturation potentielle si les infrastructures locales ne suivent pas la croissance et si les transports ne s’améliorent pas.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 550 €	7.8 €	6.04 %
Campus / secteur étudiant	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Centre-ville	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Rives de la Scarpe	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	8.0 €	5.82 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité des loyers; quelques quartiers peuvent voir des périodes de vacance plus longues.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Auby : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur pragmatique recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne de la région nord, prêt à cibler les quartiers les plus demandés et à moduler les actifs entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auby. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auby (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auby). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Auby

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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