Guide investissement
Appart. 7.26 % brut
Maison 7.55 % brut
Investir à Auby
Hauts-de-France · 7 188 habitants
Rendement locatif robuste dans une ville moyenne du nord, avec des quartiers bien desservis et une rotation locataire soutenue. Investir dans des appartements en centre ou des maisons pavillonnaires peut optimiser rendement et valorisation.
Auby présente un marché immobilier accessible avec une dynamique locative soutenue. Les prix restent raisonnables et la demande locative bénéficie de la proximité avec les pôles industriels et les réseaux de transport. Cette fiche détaille les niveaux de prix et de loyers par quartier pour guider votre stratégie d’achat et de location.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.26 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.08 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Auby » : ~1 850 €/m², 7.26 % brut et ~5.08 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (6.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne du nord, prêts à cibler les quartiers les plus demandés et à ajuster les actifs entre appartements et maisons.
Contexte marché à Auby
Rendement locatif robuste dans une ville moyenne du nord, avec des quartiers bien desservis et une rotation locataire soutenue. Investir dans des appartements en centre ou des maisons pavillonnaires peut optimiser rendement et valorisation.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité des axes de transport et services récurrents soutenant une demande locative stable et des loyers raisonnables.
Données marché à Auby
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.26 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.55 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 188
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.26 %, maison ~7.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (6.04 %).
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