Rentabilité locative solide grâce à une forte demande étudiante et résidentielle, avec des quartiers variés offrant du potentiel. Opportunités de cash-flow et de valorisation à moyen terme.
Aucamville offre un mix résidentiel avec un accès rapide à Toulouse. Le marché locatif présente une demande soutenue tant dans le centre que dans les zones étudiantes. Cet aperçu donne des repères sur les prix, loyers et quartiers à viser pour optimiser le cash-flow.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aucamville).
Rentabilité locative solide grâce à une forte demande étudiante et résidentielle, avec des quartiers variés offrant du potentiel. Opportunités de cash-flow et de valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Toulouse et offre résidentielle variée soutenant une demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 630 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.95 %
moyenne ville
Prix moyen
2 598 €/m²
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.39 %
moyenne ville
Population
9 349
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.95 %, maison ~5.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire résidentielle (4.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre familial et calme, attractif pour locations longue durée. Moins de turnover que le centre, mais rendement potentiel plus modeste.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire résidentielle | 3 600 € | 12.0 € | 4.00 % |
| Campus / secteur étudiant | 4 000 € | 13.0 € | 3.90 % |
| Gare et accès rapide | 4 400 € | 14.0 € | 3.82 % |
| Zone sud / quartiers d'entreprises | 3 800 € | 12.0 € | 3.79 % |
| Zone périphérique calme | 3 500 € | 11.0 € | 3.77 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 15.0 € | 3.46 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 750 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 118 350 €, loyer mensuel indicatif 586 €, soit environ 5.94 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 210 400 €, loyer mensuel indicatif 1 167 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 92 050 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 6.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aucamville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
118 350 €
+ 8 233 € notaire (est.)
Loyer mensuel
586 €
estimation marché
Rendement brut
5.94 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Aucamville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
233 820 €
+ 15 870 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 050 €
estimation marché
Rendement brut
5.39 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aucamville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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