Guide investissement

Appart. 4.62 % brut

Maison 4.70 % brut

Investir à Audenge

Nouvelle-Aquitaine · 9 371 habitants

Marché locatif stable autour du Bassin d'Arcachon avec une demande résidentielle soutenue. Ciblez les T2–T3 à proximité des transports et du littoral pour optimiser rotation et valorisation.

Audenge offre un cadre littoral attractif avec une demande locative soutenue. Le marché présente une rotation modérée et une valorisation progressive selon le quartier. Cette fiche détaille les prix et loyers par quartier pour guider votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Audenge en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Audenge).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Audenge » : ~3 587 €/m², 4.62 % brut et ~3.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Périphérie forestière / zones calmes (4.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant rendement stable avec exposition au littoral et à Bordeaux/Arcachon. Adapté aux portefeuilles diversifiés et aux primo-investisseurs attirés par un marché résidentiel durable.

Contexte marché à Audenge

Marché locatif stable autour du Bassin d'Arcachon avec une demande résidentielle soutenue. Ciblez les T2–T3 à proximité des transports et du littoral pour optimiser rotation et valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre littoral attractif et accessibilité vers Bordeaux et Arcachon favorisent une demande locative résiliente et durable.

Données marché à Audenge

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 587 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 359 €/m²

Loyer moyen

13.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 371

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.62 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie forestière / zones calmes (4.13 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Périphérie forestière / zones calmes

Appart. 4,13 %Maison 3,72 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cadre naturel et calme, bonne option pour investisseurs cherchant diversification. Moindre densité, rotation plus lente mais vacance faible. Opportunités de valorisation via l'amélioration des services et des équipements locaux. Avantage d'un profil locatif stable et durable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie forestière / zones calmes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie forestière / zones calmes	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Zone pavillonnaire résidentielle	3 600 €	12.0 €	4.00 %
Port et littoral	4 400 €	13.0 €	3.55 %
Centre-ville	4 800 €	14.0 €	3.50 %
Gare et accès transports	5 200 €	15.0 €	3.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 89 675 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 161 415 €, loyer mensuel indicatif 622 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 286 960 €, loyer mensuel indicatif 1 238 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 125 545 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et coûts d'acquisition élevés dans le centre; dépendance à l'activité touristique et aux cycles économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Audenge : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant rendement stable avec exposition au littoral et à Bordeaux/Arcachon. Adapté aux portefeuilles diversifiés et aux primo-investisseurs attirés par un marché résidentiel durable.
Par quel quartier commencer: Périphérie forestière / zones calmes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et port; Maison pavillonnaire en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.23 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Audenge. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

161 415 €

+ 11 081 € notaire (est.)

Loyer mensuel

622 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Audenge (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

302 310 €

+ 20 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 184 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Audenge). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Audenge

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