Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Aurillac

Auvergne-Rhône-Alpes · 25 815 habitants

Le marché locatif d'Aurillac offre un potentiel stable pour les petites surfaces en centre-ville et autour de la gare. Ciblez des baux courts et des locations meublées étudiant ou saisonnières pour optimiser l'occupation.

Le marché locatif d'Aurillac présente une dynamique stable avec une offre diversifiée entre centre-ville et zones résidentielles. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes agglomérations, facilitant les acquisitions et la rotation des locataires. Cette fiche détaille les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et gestion locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aurillac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aurillac » : ~1 700 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.91 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur privé recherchant un rendement stable dans une agglomération moyenne; adaptable pour sociétés de gestion et investisseurs cherchant du bail long et moyen.

Contexte marché à Aurillac

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne stabilité démographique et attractivité du centre-ville; prix d'acquisition raisonnables et potentiel de valorisation.

Données marché à Aurillac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 815

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.91 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,91 %Maison 6,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare, profil locatif stable : actifs et voyageurs. Loyers accessibles et turnover modéré. Moins d'attractions touristiques mais bon potentiel de rendement pour bail à long terme. Risques: clientèle moins pérenne en période de récession ou de réduction d'activité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Centre-ville	1 900 €	10.7 €	6.76 %
Campus	2 000 €	11.2 €	6.72 %
Plaine Sud	1 400 €	7.8 €	6.69 %
Zone pavillonnaire Est	1 550 €	8.3 €	6.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance au tourisme saisonnier et à l'activité locale; sensibilité à l'emploi et infrastructures.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aurillac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur privé recherchant un rendement stable dans une agglomération moyenne; adaptable pour sociétés de gestion et investisseurs cherchant du bail long et moyen.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.91 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Plaine Sud (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville/proche gare, petites résidences récentes, bail longue durée ou meublé étudiant.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aurillac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aurillac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aurillac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aurillac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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