Guide investissement

Appart. 12.11 % brut

Maison 8.54 % brut

Investir à Autun

Bourgogne-Franche-Comté · 13 145 habitants

Marché locatif attractif avec une rotation soutenue. Favoriser les T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires périphériques pour une rentabilité durable.

Autun offre un marché locatif stable avec une demande diversifiée et des prix d'acquisition encore raisonnables pour une commune de taille moyenne. Le potentiel de rendement est particulièrement présent dans les centres historiques et les zones pavillonnaires périphériques. Les loyers et les prix varient selon les quartiers, nécessitant une analyse fine des profils de locataires et des travaux éventuels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Autun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Autun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Autun » : ~910 €/m², 12.11 % brut et ~8.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive de l'Arroux (6.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rentabilité stable dans une ville de taille moyenne, avec gestion opérationnelle modérée et diversification entre centre et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Autun

Marché locatif attractif avec une rotation soutenue. Favoriser les T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires périphériques pour une rentabilité durable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue grâce au patrimoine et à l'attractivité locale; potentiel de valorisation sur le long terme.

Données marché à Autun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

910 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 206 €/m²

Loyer moyen

8.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 145

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 12.11 %, maison ~8.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive de l'Arroux (6.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Rive de l'Arroux

Appart. 6,90 %Maison 6,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 380 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme au bord de l'Arroux, cadre agréable pour familles et retraités. Demande stable, mix d'appartements et de maisons moyennes. Prix et loyers équilibrés; potentiel de valorisation constante avec développement des services locaux. Risques: dépendance des projets urbains et travaux publics.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive de l'Arroux

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive de l'Arroux	1 600 €	9.2 €	6.90 %
La Montagne - Pavillonnaire	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Quartier Universitaire	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 22 750 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 12.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 40 950 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 72 800 €, loyer mensuel indicatif 823 €, soit environ 13.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 31 850 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 13.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque démographique et cyclicité du marché, ainsi que dépendance des projets publics et d'infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Autun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité stable dans une ville de taille moyenne, avec gestion opérationnelle modérée et diversification entre centre et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive de l'Arroux (6.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Montagne - Pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.48 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Autun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

40 950 €

+ 3 062 € notaire (est.)

Loyer mensuel

413 €

estimation marché

Rendement brut

12.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Autun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

108 540 €

+ 7 584 € notaire (est.)

Loyer mensuel

772 €

estimation marché

Rendement brut

8.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Autun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Autun

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