Guide investissement
Appart. 9.44 % brut
Maison 7.10 % brut
Investir à Auxerre
Bourgogne-Franche-Comté · 34 778 habitants
Le marché locatif d'Auxerre présente des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Cible investisseurs recherchant une exposition régionale avec des biens faciles à financer et des perspectives de valorisation.
Auxerre offre un marché immobilier à taille humaine, avec une demande locative stable et des loyers accessibles pour les investisseurs débutants. Le cadre urbain mêle patrimoine historique et quartiers résidentiels tranquilles, propices à la location longue durée. Cet aperçu donne des repères sur les prix au m² et les loyers par quartier pour cibler des opportunités rentables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.44 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.61 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~6 % — score 38/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Auxerre » : ~1 479 €/m², 9.44 % brut et ~6.61 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition régionale maîtrisée, idéal pour un premier portefeuille en Bourgogne.
Contexte marché à Auxerre
Le marché locatif d'Auxerre présente des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Cible investisseurs recherchant une exposition régionale avec des biens faciles à financer et des perspectives de valorisation.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative régulière dans les secteurs centraux et résidentiels, avec des opportunités de valorisation via rénovations ciblées.
Données marché à Auxerre
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.44 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.10 %
moyenne ville
Contexte
Population
34 778
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
6.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 9.44 %, maison ~7.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.47 %).
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