Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 6.40 % brut

Investir à Auxerre

Bourgogne-Franche-Comté · 34 778 habitants

Le marché locatif d'Auxerre offre des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des loyers attractifs et une vacance maîtrisée.

Auxerre présente un marché immobilier à taille humaine, équilibré entre centre historique et zones résidentielles. Les indicateurs montrent un rendement brut autour de 7 % sur l'appartement et une vacance maîtrisée. Cette fiche détaille les valeurs moyennes et les quartiers clés pour guider votre décision d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 38/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Auxerre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Auxerre » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition maîtrisée au risque. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille régional.

Contexte marché à Auxerre

Le marché locatif d'Auxerre offre des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et pavillonnaires, avec des loyers attractifs et une vacance maîtrisée.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Régularité de la demande locative dans les centres et zones résidentielles, avec potentiel de valorisation via rénovations ciblées.

Données marché à Auxerre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

34 778

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~6.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 8,47 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Quartier estudiantin avec forte demande saisonnière et rotation élevée pendant l'année universitaire. Loyers au m² élevés pour les logements meublés destinés aux étudiants. Attention à la vacance estivale et à la nécessité de prestations adaptées. Potentiel intéressant pour des investissements via location meublée ou colocation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Zone commerciale	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Rive Droite	1 650 €	10.0 €	7.27 %
Pavillonnaire Nord	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité étudiante et au vieillissement du parc locatif nécessitant des travaux et des prestations adaptées.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Auxerre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition maîtrisée au risque. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (8.47 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et pavillonnaire nord; maisons familiales dans les zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Auxerre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Auxerre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Auxerre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Auxerre

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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