Guide investissement
Appart. 9.16 % brut
Maison 6.20 % brut
Investir à Avallon
Bourgogne-Franche-Comté · 6 387 habitants
Rentabilité locative claire dans une ville moyenne, avec un équilibre entre turnover et valorisation patrimoniale. Miser sur les secteurs centraux et les zones résidentielles attractives.
Avallon offre un cadre de vie agréable en Bourgogne avec une démographie stable et une demande locative soutenue dans le centre et ses abords. Les loyers restent accessibles et les prix d’acquisition dans des fourchettes raisonnables pour investir localement. Ce guide fournit les repères clés pour cibler les quartiers, estimer les rendements et limiter les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.16 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.41 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avallon).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Avallon » : ~1 230 €/m², 9.16 % brut et ~6.41 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Port et Quai de l'Yonne (7.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable sur un marché local gérable, avec préférence pour appartements bien situés et petites maisons en zone pavillonnaire.
Contexte marché à Avallon
Rentabilité locative claire dans une ville moyenne, avec un équilibre entre turnover et valorisation patrimoniale. Miser sur les secteurs centraux et les zones résidentielles attractives.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative stable, notamment en centre-ville, avec une offre locative diversifiée et des loyers soutenus.
Données marché à Avallon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.16 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
7.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
18.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.16 %, maison ~6.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Quai de l'Yonne (7.82 %).
Simulez votre projet à Avallon
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avallon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Avallon
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Avallon.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
