Rentabilité locative claire et conditions propices à Avallon: quartiers dynamiques, loyers soutenus et prix d'achat maîtrisés. Investissez dans des biens bien situés pour limiter les périodes de vacance et sécuriser vos flux de trésorerie.
Avallon offre un cadre de vie attractif en Bourgogne avec une démographie stable et une demande locative soutenue dans le centre et ses abords. Le marché présente des loyers accessibles et des prix d'acquisition raisonnables pour investir. Ce guide donne les repères clés pour cibler les quartiers, estimer les rendements et limiter les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avallon).
Rentabilité locative claire et conditions propices à Avallon: quartiers dynamiques, loyers soutenus et prix d'achat maîtrisés. Investissez dans des biens bien situés pour limiter les périodes de vacance et sécuriser vos flux de trésorerie.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue dans le centre et proximité des services publics; coût d'acquisition raisonnable pour la région.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.20 %
moyenne ville
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.50 %
moyenne ville
Population
6 387
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.20 %, maison ~7.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et Quai de l'Yonne (7.82 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur au bord de l'Yonne, mixité commerciale et résidentielle. Loyers crédibles, bien adapté à des appartements de petites surfaces et à des maisons de ville.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 67 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et Quai de l'Yonne | 1 350 € | 8.8 € | 7.82 % |
| Zone pavillonnaire - Vallée de l'Yonne | 1 200 € | 7.5 € | 7.50 % |
| Vieux Bourg (quartier historique) | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Gare | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 1 650 € | 9.8 € | 7.13 % |
| Campus (secteur étudiant) | 1 700 € | 10.0 € | 7.06 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.21 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avallon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
7.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Avallon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
7.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avallon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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