Guide investissement

Appart. 8.84 % brut

Maison 6.98 % brut

Investir à Avion

Hauts-de-France · 17 672 habitants

Le loyer par m² reste compétitif et les rendements bruts sur appartements restent attractifs selon le quartier. Focalisez sur les zones centrales et proches des transports.

Avion est une commune dynamique de la métropole d'Arras, offrant un bon rapport entre prix d'entrée et loyers. Le marché locatif bénéficie d'une demande stable grâce à des infrastructures et à une bonne accessibilité. Cette fiche cible l'investisseur locatif souhaitant comprendre les fondamentaux et les zones à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Avion en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avion).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Avion » : ~1 573 €/m², 8.84 % brut et ~6.19 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Banlieue Est - Port des Services (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable sur le long terme, avec exposition modérée au risque et une forte demande locative dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Avion

Le loyer par m² reste compétitif et les rendements bruts sur appartements restent attractifs selon le quartier. Focalisez sur les zones centrales et proches des transports.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs combinés à des loyers soutenus et à une bonne connectivité, favorisant le remplissage rapide des biens.

Données marché à Avion

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 573 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 584 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 672

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.84 %, maison ~6.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Banlieue Est - Port des Services (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Banlieue Est - Port des Services

Appart. 8,12 %Maison 7,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec commerces et services; bonne accessibilité au centre. Rendements attractifs pour appartements et maisons plus abordables. Gestion d'infrastructures et rénovation légère recommandée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Banlieue Est - Port des Services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Banlieue Est - Port des Services	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Zone pavillonnaire des Hauts Champs	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Centre résidentiel - Fleurs	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Campus et zone étudiante	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Gare d'Avion	2 000 €	12.5 €	7.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 325 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 785 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 125 840 €, loyer mensuel indicatif 1 038 €, soit environ 9.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 055 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution démographique locale et à la vacance; certains quartiers peuvent nécessiter une gestion active et des travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Avion : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable sur le long terme, avec exposition modérée au risque et une forte demande locative dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Banlieue Est - Port des Services (8.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts Champs (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avion. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 785 €

+ 5 087 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

8.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Avion (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

142 560 €

+ 9 834 € notaire (est.)

Loyer mensuel

829 €

estimation marché

Rendement brut

6.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avion). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Avion

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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