Guide investissement

Appart. 6.88 % brut

Maison 7.70 % brut

Investir à Baie-Mahault

Guadeloupe · 30 909 habitants

Marché locatif attractif avec des opportunités notables pour les appartements et les maisons dans les zones bien desservies.

Baie-Mahault est une commune dynamique de Guadeloupe, bénéficiant d'une forte demande locative et d'un marché stable. Les loyers et les prix restent cohérents avec son attractivité commerciale et résidentielle. Cette fiche aide l’investisseur à dimensionner son projet et à cibler les quartiers les plus attractifs pour la location longue durée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Baie-Mahault en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baie-Mahault).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baie-Mahault » : ~2 960 €/m², 6.88 % brut et ~4.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification, prêt à exploiter des T2/T3 proches des pôles d’emploi et des transports.

Contexte marché à Baie-Mahault

Marché locatif attractif avec des opportunités notables pour les appartements et les maisons dans les zones bien desservies.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement soutenu grâce à une demande locative solide dans les zones centrales et bien desservies.

Données marché à Baie-Mahault

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 960 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 072 €/m²

Loyer moyen

19.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 909

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.88 %, maison ~7.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,71 %Maison 7,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs; demande saisonnière et volatile selon les périodes universitaires. Appartements T1/T2 bien valorisés, maisons moins nombreuses mais recherchées pour familles. Bon rendement brut autour de 6-7% sur l'appartement, à condition de gérer les périodes de vacance. Attention à la volatilité liée au calendrier académique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 800 €	18.0 €	7.71 %
Port et zones commerciales	2 700 €	16.0 €	7.11 %
Nouveau quartier résidentiel	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Zone pavillonnaire	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Gare	3 000 €	17.0 €	6.80 %
Centre-ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 6.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 133 200 €, loyer mensuel indicatif 764 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 800 €, loyer mensuel indicatif 1 521 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 600 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 7.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l’évolution des coûts d’entretien en Guadeloupe; sensibilité à l’activité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Baie-Mahault : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant stabilité et diversification, prêt à exploiter des T2/T3 proches des pôles d’emploi et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et zones bien desservies; maisons pavillonnaires pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baie-Mahault. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

133 200 €

+ 9 215 € notaire (est.)

Loyer mensuel

764 €

estimation marché

Rendement brut

6.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baie-Mahault (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

276 480 €

+ 18 692 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 775 €

estimation marché

Rendement brut

7.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baie-Mahault). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Baie-Mahault

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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