Guide investissement

Appart. 5.44 % brut

Maison 4.97 % brut

Investir à Baillargues

Occitanie · 7 735 habitants

Marché locatif équilibré et attractif, propice à une stratégie de valorisation sur le long terme. Opportunités sur les T2–T3 à proximité de Montpellier et des zones pavillonnaires.

Baillargues est une commune dynamique située à proximité de Montpellier, offrant un cadre résidentiel attractif et une accessibilité renforcée par les transports. La demande locative est soutenue par les résidents travaillant ou étudiant à proximité, tout en restant plus abordable que les grandes villes voisines. Ces chiffres visent à aider l'investisseur à estimer le rendement et les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Baillargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baillargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baillargues » : ~3 200 €/m², 5.44 % brut et ~3.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et vie étudiante (6.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et croissance modérée du capital, avec préférence pour les biens de 2 à 3 pièces et les villas de ville autour de Baillargues.

Contexte marché à Baillargues

Marché locatif équilibré et attractif, propice à une stratégie de valorisation sur le long terme. Opportunités sur les T2–T3 à proximité de Montpellier et des zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Montpellier, réseau de transports et demande locative soutenue.

Données marché à Baillargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 735

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.44 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et vie étudiante (6.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et vie étudiante

Appart. 6,20 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Fort potentiel sur les petites surfaces et T2, avec demande soutenue durant l'année universitaire. Loyers au m² plus élevés pour les studios, mais le turnover peut être saisonnier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et vie étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et vie étudiante	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Zone commerciale et périphérie	3 100 €	13.8 €	5.34 %
Gare et proximité transport	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Rive est et développement	3 150 €	13.0 €	4.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique régionale et à l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Baillargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et croissance modérée du capital, avec préférence pour les biens de 2 à 3 pièces et les villas de ville autour de Baillargues.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et vie étudiante (6.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 centre-ville et zones pavillonnaires alentours

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baillargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baillargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baillargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Baillargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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