Guide investissement

Appart. 4.96 % brut

Maison 4.56 % brut

Investir à Baillargues

Occitanie · 7 735 habitants

Marché locatif équilibré et attractif, propice à une stratégie de valorisation sur le long terme. Opportunités sur les T2–T3 à proximité de Montpellier et des zones pavillonnaires.

Baillargues est une commune dynamique située à proximité de Montpellier, offrant un cadre résidentiel attractif et une accessibilité renforcée par les transports. La demande locative est soutenue par les résidents travaillant ou étudiant à proximité, tout en restant plus abordable que les grandes villes voisines. Ces chiffres visent à aider l'investisseur à estimer le rendement et les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Baillargues en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baillargues).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Baillargues » : ~3 679 €/m², 4.96 % brut et ~3.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et vie étudiante (6.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et croissance modérée du capital, avec préférence pour les biens de 2 à 3 pièces et les villas de ville autour de Baillargues.

Contexte marché à Baillargues

Marché locatif équilibré et attractif, propice à une stratégie de valorisation sur le long terme. Opportunités sur les T2–T3 à proximité de Montpellier et des zones pavillonnaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Montpellier, réseau de transports et demande locative soutenue.

Données marché à Baillargues

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 679 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 145 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 735

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.96 %, maison ~4.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et vie étudiante (6.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et vie étudiante

Appart. 6,20 %Maison 5,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Fort potentiel sur les petites surfaces et T2, avec demande soutenue durant l'année universitaire. Loyers au m² plus élevés pour les studios, mais le turnover peut être saisonnier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et vie étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et vie étudiante	3 000 €	15.5 €	6.20 %
Zone commerciale et périphérie	3 100 €	13.8 €	5.34 %
Gare et proximité transport	3 300 €	14.5 €	5.27 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Rive est et développement	3 150 €	13.0 €	4.95 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 91 975 €, loyer mensuel indicatif 380 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 165 555 €, loyer mensuel indicatif 684 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 294 320 €, loyer mensuel indicatif 1 362 €, soit environ 5.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 128 765 €, loyer mensuel indicatif 606 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique régionale et à l'arrivée de nouvelles offres sur le marché.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Baillargues : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et croissance modérée du capital, avec préférence pour les biens de 2 à 3 pièces et les villas de ville autour de Baillargues.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et vie étudiante (6.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 centre-ville et zones pavillonnaires; maisons familiales en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.47 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Baillargues. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

165 555 €

+ 11 355 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Baillargues (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

373 050 €

+ 25 079 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 418 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Baillargues

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baillargues). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Baillargues

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BaillarguesRendement locatif — Baillargues Prix immobilier — Baillargues Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Baillargues

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Baillargues.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat