Guide investissement

Appart. 4.73 % brut

Maison 5.20 % brut

Investir à Ballan-Miré

Centre-Val de Loire · 8 217 habitants

Marché locatif stable et accessible, avec un potentiel de rendement attractif grâce à des prix encore raisonnables pour Ballan-Miré.

Ballan-Miré offre un cadre résidentiel proche de Tours, avec une demande locative soutenue par les familles et les actifs travaillant dans la métropole. Le marché présente des loyers attractifs et des prix encore raisonnables, favorisant le cash-flow et la valorisation. Cette fiche fournit des repères de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.31 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Ballan-Miré en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ballan-Miré).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ballan-Miré » : ~3 311 €/m², 4.73 % brut et ~3.31 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (0.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide en périphérie de Tours, avec une valorisation potentielle et un cash-flow stable.

Contexte marché à Ballan-Miré

Marché locatif stable et accessible, avec un potentiel de rendement attractif grâce à des prix encore raisonnables pour Ballan-Miré.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme et bonne desserte vers Tours; forte demande locative.

Données marché à Ballan-Miré

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 311 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 468 €/m²

Loyer moyen

10.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 217

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.73 %, maison ~5.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (0.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 0,00 %Maison 0,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Maison

Prix / m²: 0 €
Loyer / m² · mois: 0,0 €

Synthèse secteur

Demande locative stable principalement pour des surfaces T2 et T3. Les loyers au mètre carré restent attractifs malgré une rotation plus élevée en périodes de vacances scolaires. Attention à la gestion des bailleurs et aux charges liées aux étudiants. Opportunités intéressantes pour des colocations bien cadrées et des prestations adaptées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 0 € · 0 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	0 €	0.0 €	0.00 %
Centre-ville	0 €	0.0 €	0.00 %
Est résidentiel proche commerces	0 €	0.0 €	0.00 %
Gare et quartiers desservis	0 €	0.0 €	0.00 %
Périphérie sud et zones suburbaines	0 €	0.0 €	0.00 %
Zone pavillonnaire nord	0 €	0.0 €	0.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 775 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 995 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 4.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 880 €, loyer mensuel indicatif 1 168 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 885 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique régionale et à l'offre de logements neufs; surveillance des évolutions du marché et des niveaux de vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ballan-Miré : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide en périphérie de Tours, avec une valorisation potentielle et un cash-flow stable.
Par quel quartier commencer: Campus et zones étudiantes combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre ou zones pavillonnaires; maisons individuelles en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.31 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ballan-Miré. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 995 €

+ 10 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

587 €

estimation marché

Rendement brut

4.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ballan-Miré (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

222 120 €

+ 15 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

962 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ballan-Miré). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ballan-Miré

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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