Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Ballan-Miré

Centre-Val de Loire · 8 217 habitants

Marché locatif stable et accessible, avec un potentiel de rendement attractif grâce à des prix encore raisonnables pour Ballan-Miré.

Ballan-Miré offre un cadre résidentiel proche de Tours, avec une demande locative soutenue par les familles et les actifs travaillant dans la métropole. Le marché présente des loyers attractifs et des prix encore raisonnables, favorisant le cash-flow et la valorisation. Cette fiche fournit des repères de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ballan-Miré).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ballan-Miré » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est résidentiel proche commerces (6.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement solide en périphérie de Tours, avec une valorisation potentielle et un cash-flow stable.

Contexte marché à Ballan-Miré

Marché locatif stable et accessible, avec un potentiel de rendement attractif grâce à des prix encore raisonnables pour Ballan-Miré.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel calme et bonne desserte vers Tours; forte demande locative.

Données marché à Ballan-Miré

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 217

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est résidentiel proche commerces (6.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est résidentiel proche commerces

Appart. 6,52 %Maison 5,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 200 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Bonne desserte et commerces à proximité facilitant l'attraction des locataires. Le marché est plus accessible pour les primo-investisseurs et les portefeuilles diversifiés. Le potentiel de valorisation est réel avec des travaux de rénovation et de piétonisation des axes. Attention toutefois à l'évolution des prix et à la concurrence des zones plus centrales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est résidentiel proche commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est résidentiel proche commerces	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Campus et zones étudiantes	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Gare et quartiers desservis	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Périphérie sud et zones suburbaines	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Centre-ville	3 400 €	16.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique régionale et à l'offre de logements neufs; surveillance des évolutions du marché et des niveaux de vacance.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Ballan-Miré : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement solide en périphérie de Tours, avec une valorisation potentielle et un cash-flow stable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est résidentiel proche commerces (6.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie sud et zones suburbaines (2 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires; maisons individuelles en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ballan-Miré. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ballan-Miré (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ballan-Miré). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ballan-Miré

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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