Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Île-de-France · 7 757 habitants
Marché locatif résilient avec profils locataires variés et quartiers attractifs; rendement intéressant sur les appartements et maisons.
Ballancourt-sur-Essonne est une commune dynamique en Île-de-France, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Le marché immobilier y est plus accessible que dans les grandes zones franciliennes, avec des loyers attractifs pour les investisseurs locatifs et une demande soutenue dans certains quartiers. Investir ici peut viser la diversification du portefeuille et une rentabilité régulière.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ballancourt-sur-Essonne).
Marché locatif résilient avec profils locataires variés et quartiers attractifs; rendement intéressant sur les appartements et maisons.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services et réseau de transport, mixité résidentielle qui offre des opportunités de diversification.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.69 %
moyenne ville
Population
7 757
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Zone (6.30 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs; rendement potentiellement élevé sur les appartements; vigilance sur rotation et périodes de vacances.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Zone | 4 000 € | 21.0 € | 6.30 % |
| Zone pavillonnaire des Prés | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Zone commerciale | 4 400 € | 21.0 € | 5.73 % |
| Gare | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Rive est / Bord de rivière | 4 000 € | 19.0 € | 5.70 % |
| Centre-ville | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ballancourt-sur-Essonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
5.43 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ballancourt-sur-Essonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 125 €
estimation marché
Rendement brut
4.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ballancourt-sur-Essonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Ballancourt-sur-Essonne.
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