Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Île-de-France · 7 757 habitants
Marché locatif stable avec mixité de profils et perspectives de valorisation. Rentabilité potentielle équilibrée entre appartements et maisons selon les quartiers.
Ballancourt-sur-Essonne est une commune dynamique en Île-de-France, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Le marché immobilier y est plus accessible que dans les grandes zones franciliennes, avec des loyers attractifs pour les investisseurs locatifs et une demande soutenue dans certains quartiers. Investir ici peut viser la diversification du portefeuille et une rentabilité régulière.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.96 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.87 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ballancourt-sur-Essonne).
Marché locatif stable avec mixité de profils et perspectives de valorisation. Rentabilité potentielle équilibrée entre appartements et maisons selon les quartiers.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des services et bon maillage transport, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 833 €/m²
Loyer moyen
16.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.96 %
moyenne ville
Prix moyen
2 928 €/m²
Loyer moyen
14.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.13 %
moyenne ville
Population
7 757
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.96 %, maison ~6.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Zone (6.30 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Population étudiante et jeunes actifs; rendement potentiellement élevé sur les appartements; vigilance sur rotation et périodes de vacances.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Zone | 4 000 € | 21.0 € | 6.30 % |
| Zone pavillonnaire des Prés | 3 600 € | 18.0 € | 6.00 % |
| Zone commerciale | 4 400 € | 21.0 € | 5.73 % |
| Gare | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Rive est / Bord de rivière | 4 000 € | 19.0 € | 5.70 % |
| Centre-ville | 4 800 € | 22.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 825 €, loyer mensuel indicatif 411 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 127 485 €, loyer mensuel indicatif 739 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 226 640 €, loyer mensuel indicatif 1 471 €, soit environ 7.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 99 155 €, loyer mensuel indicatif 655 €, soit environ 7.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ballancourt-sur-Essonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
127 485 €
+ 8 837 € notaire (est.)
Loyer mensuel
739 €
estimation marché
Rendement brut
6.96 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ballancourt-sur-Essonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
263 520 €
+ 17 835 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 346 €
estimation marché
Rendement brut
6.13 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ballancourt-sur-Essonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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