Guide investissement

Appart. 4.70 % brut

Maison 4.59 % brut

Investir à Bandraboua

Mayotte · 13 989 habitants

Le marché locatif de Bandraboua offre un potentiel intéressant avec des loyers attractifs et une demande résidente stable. Identifier les quartiers clés et le bon type de bien est essentiel pour maximiser le rendement.

Bandraboua offre un marché locatif en croissance modérée dans Mayotte. Cet aperçu présente les prix au m², loyers moyens et les quartiers présentant le meilleur potentiel pour un investissement locatif durable. Des opportunités se dessinent notamment dans le centre-ville et les zones proches des commodités.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Bandraboua en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bandraboua).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bandraboua » : ~2 300 €/m², 4.70 % brut et ~3.29 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus/Éducation (5.52 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité dans l'Outre-Mer, prêt à cibler des biens en centre-ville ou zone pavillonnaire.

Contexte marché à Bandraboua

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Démographie en croissance et forte demande locative dans les zones urbaines de Bandraboua; proximité des services et transports.

Données marché à Bandraboua

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 989

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

50.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.70 %, maison ~4.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Éducation (5.52 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Éducation

Appart. 5,52 %Maison 4,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 6,4 €

Synthèse secteur

Proximité campus soutient la demande locative tout au long de l'année et assure des taux d'occupation élevés. Les loyers restent raisonnables et la vacance est faible. Les investissements dans des studios ou T2 peuvent être particulièrement rentables. Risques: sensibilité à la dynamique étudiante et à la rotation saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Éducation

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Éducation	2 000 €	9.2 €	5.52 %
Centre ancien	2 250 €	9.3 €	4.96 %
Centre-ville	2 400 €	9.8 €	4.90 %
Gare	2 100 €	8.5 €	4.86 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	7.2 €	4.80 %
Port/Bord de mer	2 400 €	9.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la fragmentation du parc locatif, à la fiscalité et à l'accès au financement en Outre-Mer; dépendance à l'économie locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bandraboua : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité dans l'Outre-Mer, prêt à cibler des biens en centre-ville ou zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Éducation (5.52 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien placé en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.29 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bandraboua. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 7 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bandraboua (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 10 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bandraboua). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bandraboua

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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