Guide investissement

Appart. 7.61 % brut

Maison 6.96 % brut

Investir à Barentin

Normandie · 12 154 habitants

Rentabilité potentielle via les quartiers centraux et les zones résidentielles bien desservies; marché locatif encore soutenu par l'attractivité de Rouen.

Barentin présente un marché immobilier de moyenne gamme à proximité de Rouen, avec une base locative stable et une demande diversifiée. L'offre est équilibrée entre appartements et maisons, avec des loyers relativement accessibles. Le cadre urbain et les infrastructures attirent familles et professionnels en quête de praticité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.61 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Barentin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barentin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barentin » : ~1 641 €/m², 7.61 % brut et ~5.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire du plateau (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du long terme, mixte appartement et maison, avec préférence pour la proximité des services et des transports.

Contexte marché à Barentin

Rentabilité potentielle via les quartiers centraux et les zones résidentielles bien desservies; marché locatif encore soutenu par l'attractivité de Rouen.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative régulière, liquidité et stabilité grâce à une offre adaptée à Barentin et à son bassin

Données marché à Barentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 641 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.61 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 871 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 154

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.61 %, maison ~6.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire du plateau (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire du plateau

Appart. 7,50 %Maison 7,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel prisé par les familles; loyers et valeur des maisons soutenus par les locations à long terme. Demande pour les appartements plus sensible au niveau de prix d’achat, opportunités de valorisation via réhabilitation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire du plateau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire du plateau	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Gare et connexion	2 700 €	16.5 €	7.33 %
Zone commerciale	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Centre-ville	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Proche campus universitaire	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Périphérie résidentielle	2 400 €	13.0 €	6.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 025 €, loyer mensuel indicatif 260 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 845 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 131 280 €, loyer mensuel indicatif 932 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 435 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et à l’évolution des infrastructures; sensibilité à la vacance étudiante et aux variations du trafic ferroviaire.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Barentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du long terme, mixte appartement et maison, avec préférence pour la proximité des services et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire du plateau (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone commerciale (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 845 €

+ 5 290 € notaire (est.)

Loyer mensuel

468 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

168 390 €

+ 11 543 € notaire (est.)

Loyer mensuel

977 €

estimation marché

Rendement brut

6.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Barentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Barentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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