Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Barentin

Normandie · 12 154 habitants

Le marché locatif barentinois offre un rendement attractif pour les appartements en centre et un potentiel complémentaire sur les maisons en périphérie.

Barentin offre un marché immobilier de moyenne gamme à proximité de Rouen. Le profil locatif est soutenu par une population active et des familles en recherche de logements pratiques. Cet ensemble permet un équilibre entre rendement et risque maîtrisable pour un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Barentin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barentin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barentin » : ~2 800 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire du plateau (7.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant le long terme avec stabilité et diversification; idéal pour un portefeuille mixte appartement/maison dans une ville moyenne proche d'un grand bassin.

Contexte marché à Barentin

Le marché locatif barentinois offre un rendement attractif pour les appartements en centre et un potentiel complémentaire sur les maisons en périphérie.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative régulière et proximité des services, transports et écoles, offrant une liquidité correcte et une rentabilité attractive.

Données marché à Barentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 154

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire du plateau (7.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire du plateau

Appart. 7,50 %Maison 7,58 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme et apprécié des familles. Les maisons offrent une rentabilité stable grâce à des locations longues et fidélisées. Les appartements restent disponibles, mais la demande est plus sensible au prix d'achat.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire du plateau

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire du plateau	2 400 €	15.0 €	7.50 %
Gare et connexion	2 700 €	16.5 €	7.33 %
Zone commerciale	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Centre-ville	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Périphérie résidentielle	2 250 €	13.0 €	6.93 %
Proche campus universitaire	2 600 €	15.0 €	6.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille de la commune et à la dépendance économique locale, pouvant entraîner des cycles de vacance ponctuels.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Barentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant le long terme avec stabilité et diversification; idéal pour un portefeuille mixte appartement/maison dans une ville moyenne proche d'un grand bassin.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire du plateau (7.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie résidentielle (2 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Barentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Barentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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