Guide investissement

Appart. 8.19 % brut

Maison 8.17 % brut

Investir à Barlin

Hauts-de-France · 7 366 habitants

Rendement locatif attractif pour les appartements en centre-ville et zones desservies. Opportunité d'investir dans des petites surfaces à forte rotation.

Barlin est une commune du Pas-de-Calais en Hauts-de-France. Le marché demeure accessible avec des prix au m² attractifs et une demande locative soutenue par des actifs locaux et étudiants. Cette fiche présente les prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Barlin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barlin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barlin » : ~1 700 €/m², 8.19 % brut et ~5.73 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et équipements publics (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et rendement dans les Hauts-de-France, ciblant petites surfaces et logements intermédiaires.

Contexte marché à Barlin

Rendement locatif attractif pour les appartements en centre-ville et zones desservies. Opportunité d'investir dans des petites surfaces à forte rotation.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et demande locative soutenue pour les petites surfaces; la centralité et la desserte variée favorisent une rotation locative régulière.

Données marché à Barlin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 282 €/m²

Loyer moyen

8.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 366

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 8.19 %, maison ~8.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et équipements publics (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et équipements publics

Appart. 7,76 %Maison 5,49 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 420 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Attire une population étudiante et jeunes professionnels. Aire avec infrastructures scolaires et culturelles. Les loyers restent soutenus tandis que les baux étudiants peuvent entraîner une saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et équipements publics

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et équipements publics	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire sud	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	9.5 €	7.60 %
Centre-ville	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Proximité commerces et services	1 650 €	9.5 €	6.91 %
Gare	1 650 €	9.0 €	6.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 8.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 039 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 9.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et exposition à la saisonnalité étudiante; la vacance peut augmenter en période de tension économique ou de fermeture d’entreprises.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Barlin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement dans les Hauts-de-France, ciblant petites surfaces et logements intermédiaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et équipements publics (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire sud (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2–T3 en centre-ville et maisons de ville en zone pavillonnaire, à privilégier selon le profil locatif recherché.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barlin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 5 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

8.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barlin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

115 380 €

+ 8 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

786 €

estimation marché

Rendement brut

8.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Barlin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Barlin

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