Guide investissement

Appart. 6.26 % brut

Maison 6.55 % brut

Investir à Barr

Grand Est · 7 152 habitants

Le marché locatif de Barr offre une rentabilité attractive pour les appartements bien situés autour du centre et de la gare. Investir ici permet de viser un flux de trésorerie stable et une valorisation mesurée.

Barr présente un potentiel locatif intéressant pour un investissement dans une ville moyenne du Grand Est. Les loyers restent compatibles avec des prix d'achat modérés et la demande locative est soutenue par la proximité avec Strasbourg et les zones viticoles. Cet aperçu identifie les quartiers porteurs et les risques à surveiller.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Barr en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barr).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Barr » : ~2 300 €/m², 6.26 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil prudent orienté cash-flow stable sur le long terme, idéal pour investisseurs locaux ou nationaux cherchant une exposition diversifiée dans le Grand Est.

Contexte marché à Barr

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute et proximité des axes régionaux; mixité résidentielle assure une demande locative stable.

Données marché à Barr

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 152

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.26 %, maison ~6.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,40 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Le secteur autour de la gare bénéficie d’une forte accessibilité et d’un flux quotidien. Demande soutenue par les actifs et les étudiants en transition. Investir ici nécessite une veille sur les coûts de rénovation et sur l'entretien des bâtiments.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 250 €	12.0 €	6.40 %
Centre-Ville	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Quartier Industriel	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Zone des Vignes	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Pavillonnaire Nord	1 950 €	10.0 €	6.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance saisonnière du tourisme viticole et à l'effet saisonnier sur les loyers; nécessité de sélectionner des baux longs et bien localisés.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Barr : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil prudent orienté cash-flow stable sur le long terme, idéal pour investisseurs locaux ou nationaux cherchant une exposition diversifiée dans le Grand Est.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (T3–T4) Centre-Ville / Gare et petites maisons de ville proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barr. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Barr (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Barr

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Barr). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Barr

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BarrRendement locatif — Barr Prix immobilier — Barr Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Barr

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Barr.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat