Le marché locatif de Barr offre un potentiel de cash-flow sur des biens bien situés près du centre et de la gare. Investir ici vise une rentabilité robuste et une valorisation mesurée.
Barr est une commune du Grand Est caractérisée par une activité locale stable et une proximité avec Strasbourg. Le marché affiche des prix d'achat modérés pour la région et une demande locative soutenue en centre et autour des gares. Cet aperçu identifie les quartiers porteurs et les risques à surveiller pour optimiser un investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.92 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Barr).
Le marché locatif de Barr offre un potentiel de cash-flow sur des biens bien situés près du centre et de la gare. Investir ici vise une rentabilité robuste et une valorisation mesurée.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne rentabilité et stabilité locative grâce à une desserte transport et une offre diversifiée dans les quartiers attractifs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 350 €/m²
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.03 %
moyenne ville
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.92 %
moyenne ville
Population
7 152
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.03 %, maison ~6.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Campus à proximité attire étudiants et personnels temporaires. Demande locative saisonnière et rotation fréquente; privilégier des baux meublés ou prestations flexibles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
| Gare | 2 250 € | 12.0 € | 6.40 % |
| Centre-Ville | 2 350 € | 12.5 € | 6.38 % |
| Zone des Vignes | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Pavillonnaire Nord | 1 950 € | 10.0 € | 6.15 % |
| Zone Industrielle | 2 050 € | 10.5 € | 6.15 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 344 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 620 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 234 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 549 €, soit environ 8.01 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Barr. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
105 750 €
+ 7 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
620 €
estimation marché
Rendement brut
7.04 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Barr (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 500 €
+ 10 227 € notaire (est.)
Loyer mensuel
857 €
estimation marché
Rendement brut
6.93 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Barr). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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