Guide investissement

Appart. 10.56 % brut

Maison 7.16 % brut

Investir à Basse-Terre

Guadeloupe · 9 779 habitants

Rendement locatif stable et valorisation potentielle grâce à la mixité centre-ville et littoral. Profitez d'un marché diversifié avec une demande durable.

Basse-Terre présente un potentiel d'investissement locatif intéressant dans les Antilles françaises. Le marché montre une demande soutenue dans le centre et des zones résidentielles proches des transports. Cette analyse propose des estimations par quartier pour guider vos choix.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~8 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Basse-Terre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Basse-Terre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Basse-Terre » : ~1 415 €/m², 10.56 % brut et ~7.39 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre cash-flow et valorisation, avec exposition modérée au tourisme.

Contexte marché à Basse-Terre

Rendement locatif stable et valorisation potentielle grâce à la mixité centre-ville et littoral. Profitez d'un marché diversifié avec une demande durable.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative solide en centre et zones résidentielles calmes offrant des opportunités de valorisation et de rendement.

Données marché à Basse-Terre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 415 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 945 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 779

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

27.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 10.56 %, maison ~7.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,20 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme offrant des loyers attractifs et faible vacance. Moins d’attrait pour les petits appartements que dans le centre, mais excellente mixité locative pour familles et primo-accédants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Campus et zones étudiantes	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Gare	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Port et littoral	2 800 €	13.0 €	5.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 375 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 10.55 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 675 €, loyer mensuel indicatif 560 €, soit environ 10.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 200 €, loyer mensuel indicatif 1 116 €, soit environ 11.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 525 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 12.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié au climat (cyclones) et à la dépendance au tourisme local; turnover potentiel et nécessité d'entretien pour rester compétitif.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Basse-Terre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre cash-flow et valorisation, avec exposition modérée au tourisme.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Basse-Terre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

63 675 €

+ 4 617 € notaire (est.)

Loyer mensuel

560 €

estimation marché

Rendement brut

10.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Basse-Terre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

175 050 €

+ 11 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 045 €

estimation marché

Rendement brut

7.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Basse-Terre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Basse-Terre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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