Guide investissement

Appart. 5.83 % brut

Maison 5.15 % brut

Investir à Bassens

Nouvelle-Aquitaine · 7 842 habitants

Le marché locatif de Bassens présente un rendement attractif soutenu par la desserte bordelaise et une offre limitée. Bien cibler le quartier et le type de bien optimise le cash-flow et réduit les risques.

Bassens offre un potentiel locatif intéressant à proximité de Bordeaux. Cet aperçu cible l'investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition géographique maîtrisée. Les chiffres ci-dessous aident à prioritiser les quartiers et le type de bien pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bassens en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bassens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bassens » : ~2 853 €/m², 5.83 % brut et ~4.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord (6.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant à diversifier son portefeuille avec des appartements bien situés près des transports et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. La stabilité locative est renforcée par le quartier central et les liaisons vers Bordeaux.

Contexte marché à Bassens

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Bordeaux et desserte transport offrant une rotation locative soutenue.

Données marché à Bassens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 853 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 791 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 842

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.83 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (6.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 6,76 %Maison 5,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire prisée par les familles recherchant calme et espaces extérieurs. Rendement plus stable pour les maisons que pour les appartements. Avantages: loyers raisonnables et marché locatif résilient; risques: travaux et entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	2 750 €	15.5 €	6.76 %
Centre-ville Bassens	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Est proche campus et commerces	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Ouest résidentiel calme	2 950 €	15.5 €	6.31 %
Quartier Gare	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Hauteurs Est	2 850 €	14.5 €	6.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 325 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 385 €, loyer mensuel indicatif 623 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 228 240 €, loyer mensuel indicatif 1 241 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 855 €, loyer mensuel indicatif 553 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des zones centrales à la vacance ponctuelle et à l'évolution des prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bassens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant à diversifier son portefeuille avec des appartements bien situés près des transports et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. La stabilité locative est renforcée par le quartier central et les liaisons vers Bordeaux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; maisons pavillonnaires des zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bassens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 385 €

+ 8 897 € notaire (est.)

Loyer mensuel

623 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bassens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

251 190 €

+ 17 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 078 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bassens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bassens

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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