Guide investissement

Appart. 6.38 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Bassens

Nouvelle-Aquitaine · 7 842 habitants

Le marché locatif de Bassens présente un rendement attractif grâce à une forte demande et à une offre limitée. Choisir le bon quartier et le bon type de bien maximise le cash-flow tout en réduisant les risques.

Bassens offre un potentiel locatif intéressant à proximité de Bordeaux. Cet aperçu cible l'investisseur recherchant du rendement stable avec une exposition géographique maîtrisée. Les chiffres ci-dessous aident à prioriser les quartiers et le type de bien pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.47 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bassens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bassens » : ~3 200 €/m², 6.38 % brut et ~4.47 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord (6.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant un portefeuille équilibré, avec une préférence pour les appartements bien situés et les maisons dans les zones pavillonnaires calmes.

Contexte marché à Bassens

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Bordeaux et réseau de transport facilitant la mobilité des locataires.

Données marché à Bassens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 842

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.38 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (6.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 6,76 %Maison 5,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 750 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

La zone pavillonnaire offre des locataires familles recherchant calme et espaces extérieurs. Les loyers restent raisonnables et l'investissement maison est rentable à moyen terme. Avantages: rendement stable mais modéré pour l'appartement, meilleure performance pour la maison. Risques: prix plus sensibles aux travaux et à l'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 137 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	2 750 €	15.5 €	6.76 %
Centre-ville Bassens	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Est proche campus et commerces	3 400 €	18.0 €	6.35 %
Ouest résidentiel calme	2 950 €	15.5 €	6.31 %
Quartier Gare	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Hauteurs Est	2 850 €	14.5 €	6.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité du marché local et à la vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bassens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant un portefeuille équilibré, avec une préférence pour les appartements bien situés et les maisons dans les zones pavillonnaires calmes.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et près de la gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.47 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bassens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bassens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bassens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bassens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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