Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.76 % brut

Investir à Bassens

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 136 habitants

Rentabilité locative intéressante à Bassens grâce à des loyers compétitifs et des prix au mètre carré soutenus.

Bassens, commune dynamique proche de Chambéry, offre un mix résidentiel attractif pour l’investisseur locatif. Le marché présente des loyers raisonnables et une demande stable grâce à son réseau de transports et à sa proximité des services. Cette analyse vise à identifier les zones les plus rentables tout en gérant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Bassens en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bassens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bassens » : ~3 000 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus sud (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs cherchant du rendement modéré à élevé avec une exposition sur le segment locatif long terme.

Contexte marché à Bassens

Rentabilité locative intéressante à Bassens grâce à des loyers compétitifs et des prix au mètre carré soutenus.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Chambéry et des infrastructures, quartiers variés offrant une diversité de profils locatifs.

Données marché à Bassens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 136

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus sud (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus sud

Appart. 7,20 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant et jeunes actifs; forte demande en petites surfaces à louer. Prix plus élevés en appartement, mais rendement attractif grâce à un loyer au m2 élevé. Risque: saisonnalité et dépendance universitaire. Avantages: flux locatif solide pendant l’année universitaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus sud	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Zone pavillonnaire est	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Port Bassens / Front Urbanité	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Gare - Proche Chambéry	3 100 €	16.0 €	6.19 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 6.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la variabilité des loyers en zone campus.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bassens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs cherchant du rendement modéré à élevé avec une exposition sur le segment locatif long terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus sud (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches gare; investissement maison en zone pavillonnaire pour diversification

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bassens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bassens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

5.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bassens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bassens

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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