Guide investissement

Appart. 5.99 % brut

Maison 4.59 % brut

Investir à Bayeux

Normandie · 12 775 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville à potentiel résidentiel et touristique. Identifiez les quartiers à fort esprit locatif et visez des biens bien situés pour optimiser votre cash-flow.

Bayeux présente un marché locatif stable dans une ville moyenne de Normandie, offrant un potentiel intéressant pour l’investisseur locatif. Le prix au m² reste raisonnable et la demande locative est soutenue par le patrimoine et les services locaux. Cette fiche propose chiffres et quartiers clés pour orienter vos acquisitions.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Bayeux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bayeux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bayeux » : ~2 608 €/m², 5.99 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement avec exposition modérée au risque; adapté pour primo-investisseurs et fonds régionaux.

Contexte marché à Bayeux

Rendement locatif attractif dans une ville à potentiel résidentiel et touristique. Identifiez les quartiers à fort esprit locatif et visez des biens bien situés pour optimiser votre cash-flow.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre historique et mixité résidentielle qui soutiennent l’occupation et les loyers.

Données marché à Bayeux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 608 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 650 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.59 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 775

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.99 %, maison ~4.59 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zone étudiante

Appart. 5,56 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Dynamique locative soutenue par la population étudiante et les jeunes professionnels. Bonne rotation des biens, notamment pour des petites surfaces meublées en colocation ou logements étudiants. Le quartier peut nécessiter une gestion active et des travaux de remise au goût du jour pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	2 700 €	12.5 €	5.56 %
Vieux Bourg	2 550 €	11.8 €	5.55 %
Gare	2 500 €	11.5 €	5.52 %
Port et rive nord	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Zone pavillonnaire Est	2 300 €	10.5 €	5.48 %
Centre-ville	2 800 €	12.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 200 €, loyer mensuel indicatif 326 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 360 €, loyer mensuel indicatif 586 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 640 €, loyer mensuel indicatif 1 167 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 280 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l’accessibilité des transports; risque de vacance hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bayeux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement avec exposition modérée au risque; adapté pour primo-investisseurs et fonds régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones mixtes; maisons pavillonnaires pour stabilité et rendement sur le long terme.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bayeux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 360 €

+ 8 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

586 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bayeux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

238 500 €

+ 16 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

912 €

estimation marché

Rendement brut

4.59 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Bayeux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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