Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Beaufort-en-Anjou

Pays de la Loire · 6 994 habitants

Le marché locatif de Beaufort-en-Anjou offre des rendements attractifs pour les appartements bien situés près du centre ou de la gare. Ciblez les T2/T3 et les petites maisons pour optimiser rotation et stabilité.

Beaufort-en-Anjou est une commune des Pays de la Loire offrant un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue. Avec des prix au mètre carré encore raisonnables et des loyers solides, l'investissement locatif peut offrir un équilibre entre rendement et risque maîtrisé. Le marché se distingue par des quartiers dynamiques autour du centre et de la gare, mais nécessite une sélection fine des biens et des locataires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaufort-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaufort-en-Anjou » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un portefeuille régional et stable, prêt à gérer un patrimoine en Pays de la Loire et à viser le rendement tout en maîtrisant le risque. Intéressé par une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Beaufort-en-Anjou

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat raisonnables et forte demande locative locale; rotation maîtrisée.

Données marché à Beaufort-en-Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 994

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,33 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Population familiale, loyers plus bas et stabilité locative élevée. Rendement potentiellement plus modeste mais plus prévisible. Risques liés à l'isolement relatif et à l'offre de transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Rive droite – zone commerciale	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare et campus	2 400 €	13.5 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l'évolution des taux d'intérêt; sensibilité des loyers et à la vacance ponctuelle hors pôles attractifs.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Beaufort-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un portefeuille régional et stable, prêt à gérer un patrimoine en Pays de la Loire et à viser le rendement tout en maîtrisant le risque. Intéressé par une diversification entre appartements en centre et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 centre-ville et gare; petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaufort-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaufort-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaufort-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaufort-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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