Guide investissement

Appart. 6.20 % brut

Maison 6.93 % brut

Investir à Beaufort-en-Anjou

Pays de la Loire · 6 994 habitants

Le marché locatif de Beaufort-en-Anjou est solide pour des biens bien situés près du centre et des pôles transport. Objectif : privilégier des T2/T3 et petites maisons bien desservies.

Beaufort-en-Anjou offre un cadre agréable et une demande locative stable en Pays de la Loire. Les prix au mètre carré restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, avec un potentiel de rendement intéressant dans les quartiers centraux et à proximité des transports. Ce rapport présente une cartographie quartier et des recommandations pour cibler les locataires et limiter la vacance.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Beaufort-en-Anjou en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaufort-en-Anjou).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaufort-en-Anjou » : ~1 949 €/m², 6.20 % brut et ~4.34 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (7.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité régionale et rendement maîtrisé, prêt à diversifier entre centres-bourg et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Beaufort-en-Anjou

Le marché locatif de Beaufort-en-Anjou est solide pour des biens bien situés près du centre et des pôles transport. Objectif : privilégier des T2/T3 et petites maisons bien desservies.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat maîtrisés et demande locative soutenue autour du centre et de la gare; liquidité potentielle élevée.

Données marché à Beaufort-en-Anjou

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 949 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 731 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 994

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.20 %, maison ~6.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (7.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Zone pavillonnaire nord

Appart. 7,33 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Population familiale, loyers plus bas et stabilité locative élevée. Rendement potentiellement plus modeste mais plus prévisible. Risques liés à l’isolement relatif et à l’offre de transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Rive droite – zone commerciale	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare et campus	2 400 €	13.5 €	6.75 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 48 725 €, loyer mensuel indicatif 252 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 87 705 €, loyer mensuel indicatif 453 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 155 920 €, loyer mensuel indicatif 902 €, soit environ 6.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 215 €, loyer mensuel indicatif 402 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution des taux d’intérêt; sensibilité des loyers et vacance en dehors des pôles attractifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Beaufort-en-Anjou : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité régionale et rendement maîtrisé, prêt à diversifier entre centres-bourg et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires autour de la gare et zone commerciale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.34 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaufort-en-Anjou. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

87 705 €

+ 6 206 € notaire (est.)

Loyer mensuel

453 €

estimation marché

Rendement brut

6.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaufort-en-Anjou (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

155 790 €

+ 10 709 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

6.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaufort-en-Anjou). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaufort-en-Anjou

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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