Guide investissement

Appart. 9.88 % brut

Maison 6.10 % brut

Investir à Beaugency

Centre-Val de Loire · 7 598 habitants

Le potentiel locatif de Beaugency combine rendement mesuré et valorisation du patrimoine urbain. Exploitez les quartiers dynamiques et la demande stable pour optimiser votre portefeuille.

Beaugency offre un cadre de vie agréable et une proximité avec Orléans et Tours grâce à une connexion routière et ferroviaire efficace. Le marché local présente des prix immobiliers raisonnables pour ce type de commune moyenne et une demande locative soutenue par les services, les commerces et les établissements scolaires. Cette analyse fournit les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Beaugency en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaugency).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaugency » : ~1 424 €/m², 9.88 % brut et ~6.92 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Beaugency (7.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers ou sociétés recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne de la région Centre-Val de Loire.

Contexte marché à Beaugency

Le potentiel locatif de Beaugency combine rendement mesuré et valorisation du patrimoine urbain. Exploitez les quartiers dynamiques et la demande stable pour optimiser votre portefeuille.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des services et bon potentiel de valorisation immobilière; demande locative stable.

Données marché à Beaugency

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 424 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 768 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 598

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.88 %, maison ~6.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Beaugency (7.13 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Beaugency

Appart. 7,13 %Maison 6,04 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,3 €

Synthèse secteur

Zone autour des établissements scolaires et universitaires, forte rotation locative et loyers raisonnables. Bon potentiel pour des logements meublés T1/T2 et colocations, avec flux étudiant. Risques: dépendance au calendrier universitaire et à l’évolution des inscriptions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Beaugency

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Beaugency	1 650 €	9.8 €	7.13 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 400 €	8.2 €	7.03 %
Gare	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Centre-ville	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Rives de Loire	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 600 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 9.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 64 080 €, loyer mensuel indicatif 527 €, soit environ 9.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 920 €, loyer mensuel indicatif 1 050 €, soit environ 11.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 840 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 11.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique régionale et sensibilité à l’attractivité de l’agglomération; certains quartiers peuvent présenter une vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Beaugency : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers ou sociétés recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne de la région Centre-Val de Loire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Beaugency (7.13 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et maisons pavillonnaires en périphérie, privilégier biens rénovés et proximité transports/services

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.92 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaugency. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

64 080 €

+ 4 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

527 €

estimation marché

Rendement brut

9.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaugency (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

159 120 €

+ 10 930 € notaire (est.)

Loyer mensuel

809 €

estimation marché

Rendement brut

6.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Beaugency

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaugency). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Beaugency

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BeaugencyRendement locatif — Beaugency Prix immobilier — Beaugency Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Beaugency

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Beaugency.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat