Guide investissement

Appart. 7.04 % brut

Maison 5.35 % brut

Investir à Beaumont

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 650 habitants

Potentiel de rendement solide grâce à une demande locative soutenue, notamment près des transports et des pôles étudiants.

Beaumont offre un cadre de vie agréable et une dynamique locative stable à proximité de Lyon. Le marché présente un équilibre entre centre-ville attractif et zones résidentielles à fort potentiel de croissance. Cet aperçu est conçu pour guider l'investisseur vers les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.04 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Beaumont en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaumont).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaumont » : ~2 114 €/m², 7.04 % brut et ~4.93 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (8.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du rendement et une valorisation progressive, prêt à cibler des biens bien localisés et faciles à louer.

Contexte marché à Beaumont

Potentiel de rendement solide grâce à une demande locative soutenue, notamment près des transports et des pôles étudiants.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Localisation stratégique près des pôles d'emploi et d'équipements; marché locatif résilient avec rotations régulières.

Données marché à Beaumont

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 114 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.04 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 499 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 650

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 7.04 %, maison ~5.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (8.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Est

Appart. 8,47 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle généralement prisée pour les maisons et les T4, avec stabilité résidentielle et loyers plus accessibles. Potentiel de valorisation lié à l’amélioration des infrastructures locales. Attention à la dépendance vis-à-vis du marché locatif familial.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Campus Sud	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Côteaux Est	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Port Beaumont	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Gare	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 850 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 130 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 120 €, loyer mensuel indicatif 1 111 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 990 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et à l'attractivité des liaisons régionales; nécessité d'une gestion rigoureuse pour limiter les périodes de vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Beaumont : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du rendement et une valorisation progressive, prêt à cibler des biens bien localisés et faciles à louer.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé dans le centre; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaumont. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 130 €

+ 6 697 € notaire (est.)

Loyer mensuel

558 €

estimation marché

Rendement brut

7.04 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaumont (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

224 910 €

+ 15 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 003 €

estimation marché

Rendement brut

5.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaumont). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaumont

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