Rendement locatif solide dans une commune bien connectée, privilégier les T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire pour une stabilité à long terme.
Beaumont-sur-Oise présente des prix d’achat encore raisonnables pour l’Île-de-France et une demande locative soutenue. Le marché attire aussi bien les couples que les familles et les étudiants grâce à une offre variée de logements. Cet équilibre entre accessibilité et potentiel de valorisation en fait une localisation attractive pour l’investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.42 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.49 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaumont-sur-Oise).
Rendement locatif solide dans une commune bien connectée, privilégier les T2–T3 en centre et les pavillons en zone pavillonnaire pour une stabilité à long terme.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² raisonnables et rétention locative soutenue par une offre diversifiée et une desserte ferroviaire favorable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 550 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.42 %
moyenne ville
Prix moyen
3 050 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.11 %
moyenne ville
Population
9 590
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.42 %, maison ~5.11 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Écoles (6.90 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande élevée auprès des étudiants et jeunes actifs; privilégier petites surfaces et baux renouvelables. Risques saisonniers et nécessité d’adapter la gestion locative.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 182 500 € · 1 090 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus/Écoles | 3 650 € | 21.0 € | 6.90 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 20.0 € | 6.67 % |
| Rive Sud - Zone commerciale | 3 500 € | 19.0 € | 6.51 % |
| Gare | 3 400 € | 18.0 € | 6.35 % |
| Bords de l'Oise | 3 450 € | 17.0 € | 5.91 % |
| Zone pavillonnaire Nord | 3 300 € | 16.0 € | 5.82 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 88 750 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 159 750 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 284 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 124 250 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaumont-sur-Oise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
159 750 €
+ 12 780 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.42 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Beaumont-sur-Oise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
274 500 €
+ 21 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
5.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaumont-sur-Oise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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