Guide investissement

Appart. 5.99 % brut

Maison 6.48 % brut

Investir à Beaurains

Hauts-de-France · 5 515 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande diversifiée et des loyers raisonnables; privilégier les petites surfaces en centre et les maisons dans les zones pavillonnaires pour optimiser rendement et valorisation.

Beaurains présente un marché immobilier modeste mais attractif pour l'investisseur locatif, avec une proximité dArras appréciable. Les loyers restent raisonnables et le prix au mètre carré est accessible, offrant des opportunités de rendement sur le long terme. La diversification des quartiers permet d'ajuster la stratégie selon le profil locataire.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Beaurains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaurains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaurains » : ~2 383 €/m², 5.99 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (6.95 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel cherchant rendement et valorisation à moyen terme; profil prêt à viser T2/T3 en centre et maisons familiales dans zones pavillonnaires.

Contexte marché à Beaurains

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre résidentiel stable et proximité d'Arras, offrant une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation modeste.

Données marché à Beaurains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 383 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 886 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 515

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.99 %, maison ~6.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (6.95 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 6,95 %Maison 6,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 8,4 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel traditionnel, bonne demande pour maisons et T3. Avantages: sécurité et environnement agréable. Limites: concurrence avec d’autres communes voisines et potentiel de valorisation plus lent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 450 €	8.4 €	6.95 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	8.6 €	6.88 %
Campus-Est	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Nouveau quartier résidentiel	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Centre-ville	1 900 €	10.2 €	6.44 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 59 575 €, loyer mensuel indicatif 298 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 107 235 €, loyer mensuel indicatif 536 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 190 640 €, loyer mensuel indicatif 1 066 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 83 405 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 6.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique locale et à l'évolution des projets régionaux; dépendance aux infrastructures et aux projets régionaux qui peuvent influencer la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Beaurains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel cherchant rendement et valorisation à moyen terme; profil prêt à viser T2/T3 en centre et maisons familiales dans zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones Est/Ouest

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaurains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

107 235 €

+ 7 498 € notaire (est.)

Loyer mensuel

536 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaurains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

169 740 €

+ 11 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

917 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaurains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaurains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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