Guide investissement

Appart. 5.12 % brut

Maison 4.97 % brut

Investir à Beauzelle

Occitanie · 7 656 habitants

Le marché locatif de Beauzelle présente un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue autour de Toulouse et des opportunités en périphérie.

Beauzelle offre une attractivité résidentielle renforcée par sa proximité de Toulouse et un accès rapide par les axes routiers et le réseau routier. Cet aperçu cible les investisseurs locatifs recherchant un rendement stable avec une décote relative par rapport au centre-ville. Vous trouverez les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.12 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Beauzelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beauzelle » : ~3 400 €/m², 5.12 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de loyers fiable et une exposition à la proximité toulousaine; adapté aux bailleurs débutants et expérimentés souhaitant diversification.

Contexte marché à Beauzelle

Le marché locatif de Beauzelle présente un équilibre entre rendement et sécurité, avec une demande soutenue autour de Toulouse et des opportunités en périphérie.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Toulouse et réseaux de transports; prix au m2 encore attractifs pour la périphérie et diversification locative.

Données marché à Beauzelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.12 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 656

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.12 %, maison ~4.97 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 5,56 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Campus universitaire: forte demande étudiante et jeunes professionnels, rendement soutenu en période scolaire. Loyers élevés au m2 et prix d'acquisition raisonnables grâce à la périphérie immédiate. Risque: rotation élevée et gestion locative plus intensive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	4 100 €	19.0 €	5.56 %
Zone commerciale Est	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Gare Sud	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire nord	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Périphérie est	3 200 €	11.0 €	4.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique à l'aéronautique et potentiel ralentissement local; risques de vacance saisonnière dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Beauzelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de loyers fiable et une exposition à la proximité toulousaine; adapté aux bailleurs débutants et expérimentés souhaitant diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beauzelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beauzelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.97 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beauzelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beauzelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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