Guide investissement

Appart. 5.81 % brut

Maison 4.68 % brut

Investir à Beauzelle

Occitanie · 7 656 habitants

Marché locatif dynamique autour de Toulouse avec des perspectives de rendement attractives en périphérie.

Beauzelle bénéficie d'une attractivité résidentielle renforcée par sa proximité avec Toulouse et des liaisons efficaces. Ce rapide panorama cible les investisseurs locatifs recherchant un rendement stable et une exposition à la périphérie toulousaine. Vous trouverez les chiffres clés, les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Beauzelle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beauzelle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beauzelle » : ~2 795 €/m², 5.81 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus universitaire (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et diversification géographique autour de Toulouse; adapté aux bailleurs débutants et expérimentés.

Contexte marché à Beauzelle

Marché locatif dynamique autour de Toulouse avec des perspectives de rendement attractives en périphérie.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Toulouse et réseaux de transports; prix au m2 attractifs pour la périphérie et opportunités de diversification.

Données marché à Beauzelle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 795 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 092 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.68 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 656

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.81 %, maison ~4.68 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus universitaire (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 5,56 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Campus universitaire: forte demande étudiante et jeunes professionnels, rendement soutenu en période scolaire. Loyers élevés au m2 et prix d'acquisition raisonnables grâce à la périphérie immédiate. Risque: rotation élevée et gestion locative plus intensive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	4 100 €	19.0 €	5.56 %
Zone commerciale Est	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Gare Sud	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire nord	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Périphérie est	3 200 €	11.0 €	4.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 69 875 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 125 775 €, loyer mensuel indicatif 609 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 223 600 €, loyer mensuel indicatif 1 213 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 97 825 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à l'aéronautique; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et sensibilité à l'évolution de l'offre locative.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Beauzelle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et diversification géographique autour de Toulouse; adapté aux bailleurs débutants et expérimentés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus universitaire (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; privilégier quartiers bien desservis par les transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beauzelle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

125 775 €

+ 8 724 € notaire (est.)

Loyer mensuel

609 €

estimation marché

Rendement brut

5.81 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beauzelle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

278 280 €

+ 18 811 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 085 €

estimation marché

Rendement brut

4.68 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Beauzelle

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beauzelle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Beauzelle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BeauzelleRendement locatif — Beauzelle Prix immobilier — Beauzelle Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Beauzelle

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Beauzelle.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat