Guide investissement

Appart. 12.90 % brut

Maison 7.94 % brut

Photo Carnet de Voyage d'Alex sur Unsplash

Investir à Bédarieux

Occitanie · 5 778 habitants

Le marché locatif de Bédarieux offre des rendements attractifs dans les quartiers dynamiques tout en limitant les risques grâce à une offre variée. Optez pour des appartements bien situés et des maisons familiales pour diversifier votre portefeuille.

Bédarieux est une commune moyenne en Occitanie, présentant un équilibre entre coût d'entrée et potentiel locatif. Le marché offre une répartition variée entre appartements en centre et maisons pavillonnaires, avec une demande locative stable. Cet aperçu est conçu pour orienter votre stratégie d’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.03 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Bédarieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bédarieux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bédarieux » : ~877 €/m², 12.90 % brut et ~9.03 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et exposition à un territoire rural/urbain, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Bédarieux

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement solide dans une ville moyenne prête à se développer.

Données marché à Bédarieux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

877 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 397 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.94 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 778

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

19.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 12.90 %, maison ~7.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,00 %Maison 6,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 450 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante. La rotation est saisonnière mais les locataires étudiants assurent un volume locatif régulier. Préférence pour des T2/T3 meublés et des petites maisons proches des établissements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Vieille Campagne	1 600 €	7.8 €	5.85 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.2 €	5.76 %
Centre-ville	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Le Clos des Oliviers	1 700 €	8.0 €	5.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 21 925 €, loyer mensuel indicatif 236 €, soit environ 12.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 39 465 €, loyer mensuel indicatif 424 €, soit environ 12.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 70 160 €, loyer mensuel indicatif 845 €, soit environ 14.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 30 695 €, loyer mensuel indicatif 376 €, soit environ 14.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance du secteur touristique et à l’entretien du parc ancien; risque de vacance plus élevé en centre-ville hors saison.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bédarieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et exposition à un territoire rural/urbain, avec potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (centre-ville ou gare) et maison pavillonnaire pour diversifier le portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~9.03 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bédarieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

39 465 €

+ 2 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

424 €

estimation marché

Rendement brut

12.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bédarieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

125 730 €

+ 8 721 € notaire (est.)

Loyer mensuel

832 €

estimation marché

Rendement brut

7.94 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bédarieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bédarieux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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