Marché locatif stable avec rendement mesuré et croissance modérée; privilégier les appartements bien situés et les maisons en zones pavillonnaires pour un équilibre entre rendement et risque.
Bédarieux est une commune moyenne située en Occitanie, offrant un équilibre entre attractivité locale et coût d'entrée intéressant. Le marché immobilier présente une mixité de quartiers avec une demande locative stabilisée et un parc immobilier ancien à rénover. Cet aperçu vise à orienter votre stratégie d'investissement locatif en fonction des quartiers et des types de biens.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.82 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 54/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bédarieux).
Marché locatif stable avec rendement mesuré et croissance modérée; privilégier les appartements bien situés et les maisons en zones pavillonnaires pour un équilibre entre rendement et risque.
Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs et diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement solide dans une ville moyenne prête à se développer.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
8.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.82 %
moyenne ville
Prix moyen
1 358 €/m²
Loyer moyen
7.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Population
5 778
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 54 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~6.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité de la gare qui attire une rotation de locataires: étudiants et jeunes actifs. Bons rendements pour des studios et T3. Risque de bruit et de trafic à considérer.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| Campus | 1 800 € | 9.0 € | 6.00 % |
| Vieille Campagne | 1 600 € | 7.8 € | 5.85 % |
| Zone pavillonnaire | 1 500 € | 7.2 € | 5.76 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 9.0 € | 5.68 % |
| Le Clos des Oliviers | 1 700 € | 8.0 € | 5.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 206 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 371 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 739 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bédarieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
76 500 €
+ 6 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
371 €
estimation marché
Rendement brut
5.82 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bédarieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
122 220 €
+ 9 778 € notaire (est.)
Loyer mensuel
641 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bédarieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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