Guide investissement

Appart. 9.81 % brut

Maison 4.98 % brut

Investir à Bédarrides

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 410 habitants

Le marché locatif de Bédarrides offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des quartiers à fort potentiel.

Située près d'Avignon, Bédarrides profite d'une desserte routière et d'une dynamique résidentielle stable. Le marché locatif demeure attractif avec des loyers maîtrisés et des prix d'achat au m² encore raisonnables. Cette fiche synthétise les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.81 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.87 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Bédarrides en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bédarrides).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bédarrides » : ~1 447 €/m², 9.81 % brut et ~6.87 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rives du Rhône (5.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et expositions maîtrisées, idéal pour location longue durée et portefeuille régional.

Contexte marché à Bédarrides

Le marché locatif de Bédarrides offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des quartiers à fort potentiel.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Avignon et réseau de transports; cadre de vie agréable et desserte variée.

Données marché à Bédarrides

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 447 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.81 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 596 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 410

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.81 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Rhône (5.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives du Rhône

Appart. 5,80 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec vue sur le Rhône, attractivité pour les familles et couples. Les loyers restent raisonnables et le potentiel de valorisation est lié à l'entretien des espaces riverains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives du Rhône

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives du Rhône	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Gare	3 100 €	14.7 €	5.69 %
Campus	2 900 €	13.5 €	5.59 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Zone pavillonnaire Est	2 800 €	12.0 €	5.14 %
Nord-Est pavillonnaire	2 850 €	11.8 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 175 €, loyer mensuel indicatif 296 €, soit environ 9.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 65 115 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 9.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 115 760 €, loyer mensuel indicatif 1 060 €, soit environ 10.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 50 645 €, loyer mensuel indicatif 472 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les quartiers périphériques hors centre; sensibilité à l'emploi régional et à l'offre de logements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bédarrides : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et expositions maîtrisées, idéal pour location longue durée et portefeuille régional.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives du Rhône (5.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et autour de la gare, et maisons de ville en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.87 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bédarrides. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

65 115 €

+ 4 712 € notaire (est.)

Loyer mensuel

532 €

estimation marché

Rendement brut

9.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bédarrides (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

233 640 €

+ 15 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

969 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bédarrides). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bédarrides

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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