Le marché locatif de Belfort présente des loyers stables et des prix d'acquisition mesurés, idéal pour une location longue durée. Investisseurs peuvent viser des biens situés autour du centre et des pôles étudiants.
Belfort offre un marché immobilier accessible avec une offre locative diversifiée. Cet ensemble présente des opportunités d'investissement solides dans les quartiers centraux et résidentiels. Le rendement brut potentiel peut être attractif grâce à des loyers soutenus et des prix d'achat raisonnables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.68 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Belfort).
Le marché locatif de Belfort présente des loyers stables et des prix d'acquisition mesurés, idéal pour une location longue durée. Investisseurs peuvent viser des biens situés autour du centre et des pôles étudiants.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendement locatif attractif grâce à des prix d'achat raisonnables et une forte demande locative dans les zones urbaines.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.68 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.38 %
moyenne ville
Population
45 155
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.68 %, maison ~6.38 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Belfort (6.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Pôle étudiant et jeunes professionnels; demande soutenue en certains secteurs. Risques: saisonnalité des loyers; développement du campus.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Belfort | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Gare | 1 950 € | 9.8 € | 6.03 % |
| Zone pavillonnaire Belfort Sud | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| La Miotte | 1 850 € | 9.2 € | 5.97 % |
| Beau-Site | 1 900 € | 9.3 € | 5.87 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Belfort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
5.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Belfort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
765 €
estimation marché
Rendement brut
6.38 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Belfort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Belfort.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat