Le marché locatif de Belfort présente des loyers stables et des prix d'acquisition mesurés, idéal pour une location longue durée.
Belfort offre un marché immobilier accessible avec une demande locative diversifiée. Cet environnement présente des opportunités solides dans les quartiers centraux et résidentiels. Le potentiel de rendement est soutenu par des loyers raisonnables et des prix d'achat compatibles.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Belfort).
Le marché locatif de Belfort présente des loyers stables et des prix d'acquisition mesurés, idéal pour une location longue durée.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Rendement attractif grâce à des prix d'achat raisonnables et à une forte demande locative dans les zones urbaines.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 289 €/m²
Loyer moyen
10.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.71 %
moyenne ville
Prix moyen
1 691 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.49 %
moyenne ville
Population
45 155
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.71 %, maison ~7.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Belfort (6.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Pôle étudiant et jeunes professionnels; demande soutenue dans certains secteurs. Risques: saisonnalité des loyers et dépendance au campus.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Belfort | 1 800 € | 9.5 € | 6.33 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Gare | 1 950 € | 9.8 € | 6.03 % |
| Zone pavillonnaire Belfort Sud | 1 700 € | 8.5 € | 6.00 % |
| La Miotte | 1 850 € | 9.2 € | 5.97 % |
| Beau-Site | 1 900 € | 9.3 € | 5.87 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 32 225 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 9.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 58 005 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 9.70 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 103 120 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 10.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 45 115 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 11.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Belfort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
58 005 €
+ 4 236 € notaire (est.)
Loyer mensuel
469 €
estimation marché
Rendement brut
9.70 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Belfort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
152 190 €
+ 10 471 € notaire (est.)
Loyer mensuel
950 €
estimation marché
Rendement brut
7.49 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Belfort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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