Guide investissement

Appart. 7.09 % brut

Maison 7.58 % brut

Investir à Bellerive-sur-Allier

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 855 habitants

Rentabilité stable du parc locatif avec une demande diversifiée: privilégier les appartements centraux et les maisons de ville pour une rentabilité durable.

À Bellerive-sur-Allier, le marché immobilier offre un équilibre entre prix au mètre carré raisonnables et une demande locative soutenue. Les appartements en centre et les maisons de ville présentent un potentiel de rendement attractif pour un investissement à horizon moyen. Cette fiche synthétise les chiffres clés et les quartiers à cibler.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Bellerive-sur-Allier en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bellerive-sur-Allier).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bellerive-sur-Allier » : ~1 964 €/m², 7.09 % brut et ~4.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.15 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec horizon 5 à 10 ans, intéressé par appartements centraux et maisons de ville.

Contexte marché à Bellerive-sur-Allier

Rentabilité stable du parc locatif avec une demande diversifiée: privilégier les appartements centraux et les maisons de ville pour une rentabilité durable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables et demande locative soutenue grâce aux services et à la desserte régionale.

Données marché à Bellerive-sur-Allier

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 964 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 838 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 855

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.09 %, maison ~7.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.15 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,15 %Maison 5,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare génère une demande locative soutenue, notamment pour les travailleurs et étudiants. Location rapide pour petites surfaces, mais le bruit potentiellement gênant est à considérer. Investir dans des prestations de qualité et une bonne isolation peut améliorer la performance.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Centre-ville	2 150 €	11.0 €	6.14 %
Campus	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Rives de l'Allier	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	8.5 €	5.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 49 100 €, loyer mensuel indicatif 290 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 88 380 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 157 120 €, loyer mensuel indicatif 1 040 €, soit environ 7.94 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 68 740 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l'économie locale, notamment liée au tourisme et aux déplacements régionaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bellerive-sur-Allier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré à élevé avec horizon 5 à 10 ans, intéressé par appartements centraux et maisons de ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.15 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bellerive-sur-Allier. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

88 380 €

+ 6 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

522 €

estimation marché

Rendement brut

7.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bellerive-sur-Allier (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

165 420 €

+ 11 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 045 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bellerive-sur-Allier). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bellerive-sur-Allier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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