Guide investissement

Appart. 5.44 % brut

Maison 5.13 % brut

Investir à Bellevigny

Pays de la Loire · 6 235 habitants

Le marché locatif de Bellevigny offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités particulièrement intéressantes dans l’immobilier résidentiel central et autour de la gare.

Bellevigny présente un marché locatif mature avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et autour de la gare. Les loyers restent accessibles par rapport aux prix d’achat, offrant un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs prêts à gérer une certaine variabilité saisonnière. Le contexte régional des Pays de la Loire soutient une valorisation stable à moyen terme, avec des opportunités spécifiques dans les zones desservies par les transports et les services.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Bellevigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bellevigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bellevigny » : ~2 300 €/m², 5.44 % brut et ~3.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré et une exposition régionale, prêts à privilégier des baux résidentiels et des locations proches des transports.

Contexte marché à Bellevigny

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative stable et prix d’acquisition attractifs, permettant une rotation maîtrisée et une valorisation progressive.

Données marché à Bellevigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 170 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 235

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.44 %, maison ~5.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,86 %Maison 5,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante avec saisonnalité marquée; rendement potentiel élevé sur bail étudiant et mobilité. Rotation plus élevée et besoin de locations meublées ou équipées; coût de gestion accrue mais marge bénéficiaire intéressante en périodes de rentrée. Opportunité intéressante autour des logements proches des résidences et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Gare	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	9.0 €	5.84 %
Bords de rivière	1 950 €	9.2 €	5.66 %
Centre-ville	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Centre historique	2 300 €	10.5 €	5.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la démographie locale et à l’évolution des infrastructures de transport; risques de rotation saisonnière et coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bellevigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré et une exposition régionale, prêts à privilégier des baux résidentiels et des locations proches des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare, et maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bellevigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 7 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bellevigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

195 300 €

+ 13 323 € notaire (est.)

Loyer mensuel

834 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bellevigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bellevigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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