Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Auvergne-Rhône-Alpes · 13 542 habitants
Marché locatif robuste avec opportunités dans les appartements centraux et les maisons pavillonnaires; valorisez les biens bien situés et rénovés pour optimiser les loyers et la valorisation.
Belleville-en-Beaujolais offre un marché locatif diversifié et stable, soutenu par une population active et une région viticole prisée. Le centre-ville et les secteurs près des gares attirent une clientèle mixte, allant des actifs aux étudiants. Le cadre Beaujolais ajoute un cadre de vie agréable qui favorise la stabilité des loyers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.61 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.63 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Belleville-en-Beaujolais).
Marché locatif robuste avec opportunités dans les appartements centraux et les maisons pavillonnaires; valorisez les biens bien situés et rénovés pour optimiser les loyers et la valorisation.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Densité urbaine modérée et diversité des quartiers offre une base locative solide et des opportunités de valorisation grâce à l’aménagement régional Beaujolais.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 314 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.61 %
moyenne ville
Prix moyen
3 228 €/m²
Loyer moyen
10.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.99 %
moyenne ville
Population
13 542
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.61 %, maison ~3.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Belleville (6.46 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande étudiante soutenue; loyers par m2 plus élevés dans les appartements meublés et rénovés. Important de gérer les périodes de pointe rentrée et les vacants.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Belleville | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Port et rive nord | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Gare | 2 800 € | 13.0 € | 5.57 % |
| Zone pavillonnaire des Côteaux | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Vallée Beaujolaise Est | 2 300 € | 10.0 € | 5.22 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 13.5 € | 5.06 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 57 850 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 104 130 €, loyer mensuel indicatif 574 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 185 120 €, loyer mensuel indicatif 1 142 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 80 990 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Belleville-en-Beaujolais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
104 130 €
+ 7 293 € notaire (est.)
Loyer mensuel
574 €
estimation marché
Rendement brut
6.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Belleville-en-Beaujolais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
290 520 €
+ 19 620 € notaire (est.)
Loyer mensuel
966 €
estimation marché
Rendement brut
3.99 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Belleville-en-Beaujolais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Belleville-en-Beaujolais.
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