Marché locatif attractif de Belley avec des flux réguliers et une offre encore raisonnable; ciblage T2-T3 dans le centre et les zones proches des transports pour optimiser la vacance et le rendement.
Belley offre un marché résidentiel stable avec une demande locative soutenue par les services locaux et l’attrait de la vie de province. Cet avis présente les niveaux de prix et de loyers, ainsi que les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Les chiffres fournis vous donnent une base pour viser un rendement compétitif tout en gérant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.57 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Belley).
Marché locatif attractif de Belley avec des flux réguliers et une offre encore raisonnable; ciblage T2-T3 dans le centre et les zones proches des transports pour optimiser la vacance et le rendement.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² encore accessibles et proximité des services qui soutiennent la demande locative, avec un cadre résidentiel calme favorable à la fidélisation des locataires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.57 %
moyenne ville
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.50 %
moyenne ville
Population
9 239
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.57 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Banlieue sud (6.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone residentielle avec familles; possibilites de logements modernes ou rehabilitations. Attention a la concurrence des zones plus centrales.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Banlieue sud | 2 300 € | 11.5 € | 6.00 % |
| Monts Pres | 2 100 € | 10.0 € | 5.71 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Gare | 2 700 € | 12.5 € | 5.56 % |
| Campus | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone pavillonnaire est | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Belley. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
585 €
estimation marché
Rendement brut
5.57 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Belley (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
5.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Belley). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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